Закладная после постройки дома: нужно ли оформлять залог при долевом участии и кредите в АКБ Новокузнецкий муниципальный банк ОАО?

В случае, если заключен договор долевого участия, договор залога прав требования и кредитный договор с банком, наличие залога может обеспечить интересы всех сторон. Однако необходимо учитывать условия, предусмотренные в каждом из заключенных договоров, а также законодательство, регулирующее данные отношения.

Если банк, с которым заключен кредитный договор, утратил лицензию, необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы узнать, куда перевести платежи по кредиту. При этом следует учитывать, что в случае ликвидации банка, размер задолженности по кредиту может быть переуступлен другому банку или погашен из фонда обеспечения вкладчиков. В любом случае рекомендуется своевременно получать информацию о действиях банка и соблюдать условия договора кредита.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве. 2. Кредитный договор с банком. 3. Договор залога прав требования. 4. Документы БТИ и кадастровый паспорт на построенный дом. 5. Договор закладной.

В случае, если лицензия у банка отозвана, оставшийся кредит следует платить на указанную в кредитном договоре банковскую реквизитную информацию. Если банк не будет в состоянии принимать платежи по причине отзыва лицензии, необходимо обратиться к ответственному за управление имуществом банка органу надзора и контроля за финансовыми рынками для получения инструкций по продолжению платежей. В свою очередь, по вопросу о настоятельности оформления залога следует провести тщательный анализ всех имеющихся у вас договоров, а также учитывать риски, связанные с возможными негативными последствиями отзыва лицензии на деятельность банка.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать следующие положения:

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор залога" - для определения требований банка по залоговому договору.

2. Статьи 391-395 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия" - для определения прав и обязанностей сторон по договору долевого участия, в том числе в отношении залога.

3. Закон РФ "О банках и банковской деятельности" - для определения обязанностей банка перед клиентом и действующих в отношении банка правил и процедур в случае его ликвидации или отзыва лицензии.

4. Гражданский кодекс РФ и законы об ипотеке - для определения процедур оформления закладной и других документов, связанных с залогом недвижимости.

5. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для определения процедур оформления документов в БТИ и кадастровых органах.

6. Закон РФ "О защите прав потребителей финансовых услуг" - для определения защиты прав клиентов банка в случае его ликвидации или отзыва лицензии.

Это не исчерпывающий список статей и законов, которые могут быть применены в данной ситуации в зависимости от ее деталей и фактических обстоятельств. Для полноценного ответа на данный вопрос необходимо изучить документы и заключенные договоры, а также провести анализ фактических обстоятельств в каждом конкретном случае.