Закладная после постройки дома: нужно ли оформлять залог при долевом участии и кредите в АКБ Новокузнецкий муниципальный банк ОАО?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2433622
Ответы юристов (1)
В случае, если заключен договор долевого участия, договор залога прав требования и кредитный договор с банком, наличие залога может обеспечить интересы всех сторон. Однако необходимо учитывать условия, предусмотренные в каждом из заключенных договоров, а также законодательство, регулирующее данные отношения.
Если банк, с которым заключен кредитный договор, утратил лицензию, необходимо обратиться в соответствующий орган, чтобы узнать, куда перевести платежи по кредиту. При этом следует учитывать, что в случае ликвидации банка, размер задолженности по кредиту может быть переуступлен другому банку или погашен из фонда обеспечения вкладчиков. В любом случае рекомендуется своевременно получать информацию о действиях банка и соблюдать условия договора кредита.
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве. 2. Кредитный договор с банком. 3. Договор залога прав требования. 4. Документы БТИ и кадастровый паспорт на построенный дом. 5. Договор закладной.
В случае, если лицензия у банка отозвана, оставшийся кредит следует платить на указанную в кредитном договоре банковскую реквизитную информацию. Если банк не будет в состоянии принимать платежи по причине отзыва лицензии, необходимо обратиться к ответственному за управление имуществом банка органу надзора и контроля за финансовыми рынками для получения инструкций по продолжению платежей. В свою очередь, по вопросу о настоятельности оформления залога следует провести тщательный анализ всех имеющихся у вас договоров, а также учитывать риски, связанные с возможными негативными последствиями отзыва лицензии на деятельность банка.
Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать следующие положения:
Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор залога" - для определения требований банка по залоговому договору.
Статьи 391-395 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия" - для определения прав и обязанностей сторон по договору долевого участия, в том числе в отношении залога.
Закон РФ "О банках и банковской деятельности" - для определения обязанностей банка перед клиентом и действующих в отношении банка правил и процедур в случае его ликвидации или отзыва лицензии.
Гражданский кодекс РФ и законы об ипотеке - для определения процедур оформления закладной и других документов, связанных с залогом недвижимости.
Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для определения процедур оформления документов в БТИ и кадастровых органах.
Закон РФ "О защите прав потребителей финансовых услуг" - для определения защиты прав клиентов банка в случае его ликвидации или отзыва лицензии.
Это не исчерпывающий список статей и законов, которые могут быть применены в данной ситуации в зависимости от ее деталей и фактических обстоятельств. Для полноценного ответа на данный вопрос необходимо изучить документы и заключенные договоры, а также провести анализ фактических обстоятельств в каждом конкретном случае.
Услуги юристов
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Помощь может понадобиться, если:
- человека незаконно привлекают к ответственности;
- не знаете, как защитить свои права;
- нужно провести правовой анализ бумаг.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы