Разница в площади квартиры: как потребителю требовать перерасчет управляющей компании?

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ, если размер оплаты услуг и (или) товаров определяется на основе показаний средств измерений, то в случае выявления ошибки измерений потребитель вправе потребовать перерасчета за период до обнаружения ошибки измерений в соответствии со статьей 40 Закона РФ "О защите прав потребителей". Однако, в данном случае необходимо обратить внимание на срок давности требования о перерасчете, который составляет три года с момента возникновения права на перерасчет. Следовательно, Вы можете требовать перерасчет за последние три года с момента обнаружения ошибки указанной в Вашем свидетельстве о собственности. Если управляющая компания ссылается на невозможность проведения перерасчета, то Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указана площадь жилого помещения.
2. Договор с управляющей компанией на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.
3. Квитанции об оплате за жилое помещение за весь период, в течение которого была произведена оплата за 58,8 кв. метров.

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", потребитель (владелец квартиры) имеет право на перерасчет за услуги управления и содержания жилого помещения, если оказалось, что была переплата. В данном случае, если в свидетельстве о праве собственности указана площадь 58,8 кв. метров, а управляющая компания начисляла оплату за 58,0 кв. метров, то потребителю необходимо требовать перерасчет за период, в течение которого имела место переплата. Кроме того, по истечении года со дня окончания расчетного периода предоставления услуг потребитель имеет право на требование перерасчета за оплату жилого помещения. Управляющая компания не может отказаться от перерасчета, если имеются основания для его проведения. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, потребитель может обратиться в суд.

Статьи закона, применимые к данному случаю, могут включать:

• Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Изменение размеров и условий договора"
• Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей"
• Статья 25 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом"

Согласно указанной выше информации, потребитель, в данном случае, имеет право потребовать перерасчет оплаты за услуги управляющей компании за весь период, в течение которого услуги были оказаны по неверно указанным размерам. Управляющая компания обязана провести перерасчет, если это было обнаружено в результате ее собственной проверки или после предъявления соответствующего заявления потребителем. При отказе управляющей компании провести перерасчет, потребитель может обратиться в суд с соответствующим иском.