Изменение площади в квитанциях за коммунальные платежи: законно ли действие управляющей компании и как требовать перерасчета с 2016 года?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана указывать в квитанциях за коммунальные услуги площадь жилого помещения без учета площади балкона. Если вы обратили внимание на некорректность указанной площади и обеспечили предоставление правильных данных в управляющую компанию, то она обязана внести изменения в договор управления с общедомовым имуществом и провести перерасчет с учетом новых данных. Вы также можете требовать предоставления вам документов, подтверждающих размеры начислений. Однако, сроки, в течение которых можно проводить перерасчет, установлены законодательством Российской Федерации, поэтому для более точного ответа необходимо обратиться к договору управления и законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий факт приобретения собственности в июле 2016 года.

2. Технический паспорт на квартиру, из которого следует точная площадь жилого помещения и балкона.

3. Копии квитанций за коммунальные платежи, на которых указана площадь жилого помещения и балкона до и после изменения.

4. Письменное обращение в управляющую компанию с требованием перерасчета суммы за прошлые периоды оплаты в соответствии с фактической площадью жилого помещения без балкона.

Кроме того, необходимо разобраться в правовых аспектах данной ситуации. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если размер платежа зависит от площади помещения, данный платеж определяется по фактической площади помещения. Данный принцип также подтверждается нормативно-правовыми актами в области ЖКХ. Поэтому, если управляющая компания указала неверную площадь на квитанциях за период с июля 2016 года по февраль 2020 года, это является нарушением и вы имеете право на требование перерасчета. Однако, правомерность взаимоотношений между вами и управляющей компанией следует рассматривать индивидуально с учетом условий договора на управление многоквартирным домом, регионального законодательства и принятых нормативно-правовых актов в данной области. Следует обратиться к специалисту для детального анализа ситуации.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Сроки исковой давности" и статья 452 Жилищного Кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение" могут быть применимы к данной ситуации. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным комплексом правовых норм, а также провести анализ специфики ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.