Приобретение квартиры с возможностью перерасчета и учетом потребления в условиях отказа управляющей компании: как привести в порядок свои коммунальные платежи

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация обязана произвести перерасчет суммы оплаты за коммунальные услуги в случае установления счетчиков в квартире или изменения тарифов на эти услуги. На основании этого, Вам предоставлен отказ управляющей компании является неправомерным и Вам следует обратиться в Роспотребнадзор или в суд с требованием перерасчета.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• Квитанцию с расчетом коммунальных платежей;
• Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией.

Ситуация, описанная в вопросе касается разногласий между собственником квартиры и управляющей компанией относительно расчета коммунальных услуг. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана производить расчеты за коммунальные услуги с использованием данных показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах.

Если управляющая компания произвела расчеты без учета данных приборов учета, то собственник квартиры вправе обратиться с требованием перерасчета за этот период. В случае отказа управляющей компании от перерасчета, собственник квартиры может обратиться в суд с иском о перерасчете и возмещении убытков.

Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 651 "Перерасчет за коммунальные услуги", ст. 668 "Ответственность за нарушение правил содержания жилого помещения и жилого дома", ст. 686 "Договор об оказании услуг управления многоквартирным домом и его содержания". Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 153 "Обязанности управляющей организации в части содержания общего имущества в многоквартирном доме", ст. 161 "Определение перерасчетов за услуги, оказываемые ресурсоснабжающей организацией". Федеральный закон "О защите прав потребителей" ст. 19 "Права потребителя на перерасчет", ст. 22 "Ответственность продавца (исполнителя, изготовителя) за нарушение прав потребителя".