Приобретение квартиры в новостройке с отделкой и включенными услугами содержания и ремонта. Вопросы перерасчета и обязанности оплаты начислений управляющей компании.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Однако, начисление за содержание и ремонт, при отсутствии соответствующего оборудования, не является законным. Также, включение оплаты за КГМ не должно производиться в составе оплаты за квартиру. В этом случае, вы можете обратиться в суд с требованием о перерасчете и возврате излишне взысканных средств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, в котором указаны все условия, включая стоимость крупногабаритного мусора, содержание и ремонт лифта и мусоропровода.

2. Копия сертификата очередника и многодетной семьи, которые могут дополнительно наделить вас определенными правами и льготами.

3. Копия акта приема-передачи квартиры, который подтверждает состояние квартиры на момент ее передачи.

4. Информация от управляющей компании об услугах, которые они предоставляют, и стоимости каждой услуги.

По предоставленной информации правомерность действий управляющей компании и обязанность оплаты начислений всегда зависят от условий договора. Если в вашем договоре прописана стоимость КГМ, содержания и ремонта лифта и мусоропровода, то вы обязаны оплатить эти услуги в соответствии с договором. Если же в договоре данные услуги не прописаны или мусоропровод заварен, то вы можете обратиться к управляющей компании для пересмотра начислений и их перерасчета. Если вам был отказан в перерасчете и вы считаете, что действия управляющей компании незаконны, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 317);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154-157, 168, 180);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 15, 16);
• Постановление Правительства РФ от 17.01.2006 № 21 "Об утверждении Правил благоустройства территории многоквартирных домов и жилых домов".
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2011 № 826 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми документами, заключенными по данной сделке, и узнать все обстоятельства дела.