Размен квартир с детьми возможен: 4-комнатная на 3-комнатную.

Размен квартиры возможен, однако необходимо учитывать, что в данном случае существует еще один важный фактор - наличие несовершеннолетних детей с пропиской в квартире. Для осуществления размена квартиры в данном случае потребуется получение согласия опекунов или родителей несовершеннолетних детей (если они разведены) на данный процесс. Кроме того, требуется соблюдение норм и правил, установленных законодательством РФ, при конвертации квартир разной площади.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой прописаны двое несовершеннолетних детей;
2. Документы, подтверждающие наличие у детей другого места жительства;
3. Согласие бывших супругов или законных представителей детей на размен квартиры;
4. Заявление на размен квартиры и документы на новую квартиру, например, свидетельство о праве собственности на новую квартиру.

В случае если дети являются единственными наследниками, необходимо также учесть права наследников и предъявление документов о праве на наследство.

Важно уточнить, что данная ситуация может быть решена только в судебном порядке, так как необходимо установить соответствие каждой из квартир их площади и числа комнат, а также учесть все права и интересы участников сделки.

Статья 40.1 Гражданского кодекса РФ "Возможность распоряжения имуществом". Статья 51 Гражданского кодекса РФ "Квартира как объект гражданских прав". Статья 247 Гражданского кодекса РФ "Договор мены".