Различие площади квартиры в договоре найма и кадастровых данных: что делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было правильно учтено в установленном порядке (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и пр.). Если имеется расхождение между показателями площади в договоре социального найма и кадастровым паспорте квартиры, следует обратиться в Росреестр с заявлением на уточнение данных. В случае отказа городского жилищного обмена исправить данные, возможно обратиться в судебный орган за защитой своих прав в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган Росреестра для оформления заявления на исправление кадастровой записи. В заявлении нужно указать правильные данные о площади квартиры и приложить следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Копия договора социального найма;
3. Копия выписки из технического паспорта объекта недвижимости, где указана площадь квартиры;
4. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру до ее приватизации.

После подачи заявления, Росреестр проведет проверку и, если все документы будут предоставлены в полном объеме и соответствуют требованиям закона, будет произведена корректировка данных в кадастровой записи. Если ГЖИЛО БЫТ ОНЛАЙН отказывается исправлять данные, необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 554 ГК РФ - Ответственность продавца за недостатки товара. В случае, если продавец не исправляет недостаток в квартире (отличие в площади) или не предоставляет скидку соответствующего размера, покупатель может требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора.

2) Статья 290 ГК РФ - Уменьшение договорной цены. В случае если продавец не исправляет недостаток в квартире (отличие в площади), покупатель может требовать уменьшения покупной цены.

3) Статья 307 ГК РФ - Расторжение договора. Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи, если продавец не исправляет недостаток в квартире (отличие в площади) или не предоставляет скидку соответствующего размера.

4) Статья 309 ГК РФ - Право покупателя на возмещение убытков. Покупатель имеет право требовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками квартиры (отличие в площади).

5) Статья 562 ГК РФ - Формирование, содержание и изменение границ недвижимости. В случае, если имеется разногласие между договором соц. найма и кадастровой информацией о площади квартиры, требуется обращение в органы государственной регистрации недвижимости для уточнения границ недвижимости.