Разделение жилого дома и земельного участка на два независимых объекта для продажи | ИЖС участок включен в сделку

Для раздела жилого дома и земельного участка необходимо провести процедуру кадастрового деления, то есть разделить объекты недвижимости на части и присвоить новые кадастровые номера. Также может потребоваться переоформление прав на недвижимое имущество. В связи с этим, необходимо обратиться в учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с запросом на проведение кадастрового деления и уточнением требований к оформлению документов для переоформления прав на недвижимое имущество.

Для разделения жилого дома на два независимых объекта, Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Заключить договор с геодезистом для определения границ земельного участка.

2. Получить технический план жилого дома и участка на руки, который выдается в Управлении Технического Надзора.

3. Заключить договор с кадастровой инженерной организацией, которая подготовит заявление на проведение технического деления жилого дома и земельного участка. В заявлении должна быть указана площадь каждой части участка, а также номер кадастровой записи каждой.

4. Подать заявление на проведение технического деления в Росреестр, приложив договоры с геодезистом и кадастровой инженерной организацией, а также технический план.

5. После получения разрешительного документа на техническое деление, необходимо изменить государственную регистрацию права собственности на новые объекты на основании решения суда или согласования между нынешними и будущими владельцами.

Участникам процесса также потребуется возможность получения консультаций у профессиональных юристов в случае необходимости.

Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества в общей собственности", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли из общего имущества", статья 252 Гражданского кодекса РФ "Наименование и описание имущества". Также могут применяться статьи Земельного кодекса РФ, регулирующие отношения по земельным участкам. Для получения более точной консультации и разработки плана действий следует обратиться к юристу.