Разделение участка: выделение 2 соток и разделение оставшейся площади в соответствии с долями - юридический аспект

Согласно Закону РФ "О долевом строительстве", выделение части общей доли в частную собственность возможно только в случаях, указанных в законе или договоре о долевом участии. Однако раздел оставшейся площади по установленным ранее долям допустим, если это прописано в договоре о долевом участии. В этом случае другие дольщики не имеют права на возражения по поводу выделения из общей доли.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом РФ доля в праве собственности может быть объектом отчуждения и распоряжения. В данном случае дольщик может выделить из своей доли часть земельного участка в частную собственность, если это не нарушает прав других собственников или установленных законом требований.

Для оформления выдела участка в частную собственность и раздела оставшейся части участка дольщику следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними с запросом на выдачу выписки из ЕГРН о состоянии прав на участок и о реестре лиц, имеющих права на него. Для оформления раздела участка следует составить соответствующий договор между всеми дольщиками, который должен быть зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Необходимо также учитывать, что для выдела земельного участка из общей доли дольщика может потребоваться получение разрешительных документов на использование земельного участка, в том числе градостроительные планы, разрешения на строительство и т.д. В случае наличия споров или разногласий между участниками долевой собственности, следует обратиться за консультацией к юристу.

Статьи 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О праве собственности"), статьи 252-253 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О долевой собственности"), статьи 256-257 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О совместной собственности"). Также могут быть применимы статьи, регулирующие порядок раздела имущества собственников, определенные в гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации и иных законах.