Как выполнить продажу квартиры с долями детей при наличии ипотеки и банковых ограничений: юридический аспект и практика оформления расписок

Для того чтобы произвести продажу части квартиры, принадлежащей детям, вам необходимо получить их согласие на продажу и оформить соответствующие документы. Однако, поскольку квартира находится под залогом ипотеки, банк имеет право на её долю, пока кредит не будет выплачен.

Касательно возможности оформить расписку об обязательствах выделения долей детям после выплаты ипотеки, стоит отметить, что такая практика не является обязательной, а также не гарантирует исполнения договоренности со стороны продавца квартиры.

Чтобы дарение долей квартиры прошло законно и безопасно, необходимо оформить документы в органах опеки и попечительства, предоставив все необходимые документы и согласие бабушки, а также соблюсти все процедуры и условия, установленные законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, в том числе свидетельства о рождении детей и договоры купли-продажи.

2. Согласие детей (в случае их достижения совершеннолетия) на продажу квартиры или раздел ее по долям, если несовершеннолетние дети являются совладельцами.

Если дети не достигли совершеннолетия, в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо получить согласие опекуна или попечителя на продажу квартиры.

1. Письменное соглашение между родителями, опекуном или попечителем и детьми или между продавцом и детьми, в котором описывается распределение долей в квартире и обязательства по выделению долей детям после выплаты ипотеки.

Если бабушка детей готова подарить им свои доли, потребуются документы, подтверждающие такой дарственный акт, в том числе договор дарения, свидетельство о рождении детей и другие необходимые документы для оформления данной операции.

В целом, да, существует практика оформления расписок, содержание которых являются обязательствами по выделению долей детям после выплаты ипотеки. Однако, для подробной консультации и решения данного вопроса необходимо проводить консультации с квалифицированными юристами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом".

3. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

4. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости".

5. Статья 36 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 140-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". (если продажа квартиры осуществляется с помощью транспортного средства).

Практика оформления расписки содержанием которой являются обязательства выделения долей детям после погашения ипотеки имеется. Однако, для ее законной значимости, ее необходимо оформить через нотариуса.

В случае дарения квартиры бабушкой детям, она должна оформить договор дарения с указанием всех условий и размера доли каждого ребенка. После этого дети будут являться совладельцами квартиры. Продажа квартиры с долями детей возможна только при согласии все детей-собственников.