Разделение участка на двух собственников без согласия, наличие нежилого здания и решение проблемы недостроя

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на свободное распоряжение своей долей, если иное не установлено законом, договором или уставом. Таким образом, если участок принадлежит двум собственникам, то каждый из них является владельцем определенной доли. Раздел участка возможен только в том случае, если второй собственник даст согласие на такую разделку. Без его согласия раздел участка не имеет юридического обоснования.

Для раздела участка на две части необходимо в первую очередь обращаться в органы Росреестра - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), чтобы получить план участка и узнать его фактические размеры, а также узнать о наличии ограничений и обременений права на земельный участок. Далее, соискателю нужно обратиться в суд с иском о разделе земельного участка на две части, так как для этого нужно произвести определенные действия по закону. При этом каждый из владельцев имеет право на свою долю в процентном соотношении, определенным пропорционально их правам на участок. Также необходимо учесть, что раздел земельного участка может быть не разрешен, если в результате этого возникнет несостыковка в праве собственности на земельный участок, либо возникнут принципиальные противоречия между соседями.

Статьи 256, 257, 260, 266, 267 Гражданского кодекса Российской Федерации.