Разделение квартиры, продажа отдельных долей, совместное владение: правовые аспекты

Возможность разделить квартиру между братом и одним из собственников после ее покупки зависит от согласия всех заинтересованных сторон и соответствия данной операции действующему законодательству, а именно Гражданскому кодексу РФ и закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В случае если все заинтересованные стороны согласны на такое разделение и оно не нарушает процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество, это возможно. Однако необходимо учитывать, что размер доли, которая может быть отведена брату, должен соответствовать требованиям законодательства. В частности, доля каждого собственника не может быть меньше 1/10 общей площади квартиры.

Для раздела квартиры с братом, необходимо составление договора купли-продажи или дарения доли в квартире. Данный договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ "Росреестр"). Кроме того, нужно получить согласие органов местного самоуправления на раздел квартиры.

Если речь идет о разделе квартиры по наследству или разводу, то к перечисленным выше документам потребуются дополнительные бумаги для подтверждения права собственности и установления размера доли каждого из собственников.

В случае возникновения споров между собственниками также может потребоваться участие адвоката для защиты прав и интересов своего клиента в суде.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246 и 253-254;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 295-302;
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 22 и 38;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статья 16;
• Постановление Правительства РФ от 09.09.2020 № 1441 "Об утверждении Правил оказания услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".