Заключение ипотеки на квартиру до брака: правовые аспекты, выплата и совместное владение.

Если супруг взял ипотеку на квартиру до заключения брака, то квартира является его имуществом до тех пор, пока не будет доказано обратное. Выплата ипотеки во время брака не влияет на владение имуществом. Однако, если вы супруги не заключили брачный договор, который бы исключал квартиру из списка совместно нажитого имущества, то при разделе имущества квартира будет включена в общую массу имущества и подлежит разделу. В случае развода, имущество супругов, нажитое в браке, делится между ними поровну, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами.

Для решения данного вопроса в качестве документов, которые могут потребоваться, могут быть рассмотрены:

1. Договор ипотеки, который был заключен между банком и супругом до заключения брака.

2. Свидетельство о браке с регистрацией даты заключения брака.

3. Документы по оплате ипотеки, подтверждающие факт того, что средства на выплату ипотеки были внесены совместно с супругом.

4. Список имущества, которое приобретено до и после заключения брака.

Относительно вопроса о принадлежности квартиры при разделе и является ли имущество совместно нажитым, следует отметить, что особенности права собственности на имущество, приобретенное до брака и в период брака, регулируются главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 34 ГК РФ, если один из супругов приобретает имущество, оно становится его личной собственностью, если не доказано иное.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество супругов, которое приобретено в период брака (за исключением имущества, которое приобретено в силу наследства, дарения и других случаев, предусмотренных законом), считается совместно нажитым имуществом.

Таким образом, если супруг-заемщик выплачивал ипотеку до заключения брака и квартира приобретена еще до брака, то она является его личной собственностью. В случае, если выплата ипотеки производилась в период брака совместно с супругом, возможно судебное решение о признании квартиры совместно нажитым имуществом и применении правил ее раздела в случае развода.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от обстоятельств дела и юрисдикции.

В общем случае, соответствующие статьи закона могут быть:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность супругов".
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора о совместной деятельности супругов до заключения брака".
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество, приобретенное в период брака".

Однако, чтобы определить конкретные статьи, необходимо провести более подробный анализ ситуации и применяемого к ней законодательства.