Совместное владение имуществом с гражданским мужем: правовые аспекты и решения проблем

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, имущество (недвижимость) может приобретаться в совместной собственности несколькими лицами, в том числе и с гражданским мужем/женой. При этом закон предусматривает право владельцев совместной собственности свободно распоряжаться своей долей, т.е. в том числе продавать ее. Однако, если второй собственник не выразит свое согласие на продажу, осуществление сделки может стать затруднительным, т.к. согласие обоих собственников требуется для осуществления сделки с имуществом находящимся в совместной собственности. Для возможности более гибко распоряжаться имуществом и снижения рисков, возникающих в связи с противоречиями, между собственниками, рекомендуется заключить дополнительное соглашение между собственниками, урегулирующее права и обязанности сторон при распоряжении имуществом, а также порядок разрешения споров.

Для приобретения собственности на двоих необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения с указанием двух собственников и долей каждого из них. Также возможно оформление совместной собственности через учреждение теневого наследства.

Для обеспечения продажи недвижимости в случае несогласия одного из собственников необходимо заключить дополнительное соглашение о порядке продажи и распределении вырученных средств между собственниками. В нем можно предусмотреть, например, досрочное выкупление доли одним из собственников за определенную сумму, установить порядок определения цены продажи недвижимости, установить сроки принятия решений по продаже и т.д.

Для заключения такого дополнительного соглашения необходимо обратиться к юристу или нотариусу для заключения правильно сформулированного и юридически значимого документа.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (статьи 209-222); Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 137-151, 244-249, 255-258); Федеральный закон "О гражданском партнерстве и регистрации отношений в органах записи актов гражданского состояния" (статьи 2, 10, 11, 17).