Продажа квартиры собственником до брака и совместное приобретение новой в ипотеку: правовые аспекты и критерии выбора нотариуса.

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, если вы являетесь созаемщиком и ваш супруг продает квартиру (приобретенную до брака), то вам необходимо дать свое согласие на продажу этой квартиры. Это необходимо для защиты интересов банка, выдавшего ипотеку, и подтверждения того, что сделка совершается с согласия всех собственников имущества. Для этого вы можете обратиться к нотариусу и составить документ об утверждении продажи квартиры вашего супруга, в котором подтвердить свое согласие на эту сделку.

Для продажи квартиры совместной собственностью супругов необходимо получить согласие обоих супругов на продажу квартиры и оформить договор купли-продажи. В вашем случае, поскольку квартира принадлежит только мужу, необходимо только его согласие на продажу.

Что касается приобретения новой недвижимости в ипотеку, вам, как созаемщику, могут потребоваться различные документы, включая:

1. Копии паспортов созаемщиков и заемщиков.

2. Заявление на получение ипотечного кредита.

3. Заключенный договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость.

4. Справки о доходах созаемщиков и заемщиков.

5. Копия свидетельства о браке.

6. Документы, подтверждающие уплату налогов.

В любом случае, для получения подробной информации о необходимых документах, вам следует обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, для получения конкретной информации по данному вопросу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 256. Право на совместную собственность мужа и жены.

2) Закон РФ "О переводе прав на недвижимое имущество и сделки с ним", статьи 9-13. Порядок перевода прав на недвижимое имущество при совместной собственности.

3) Гражданский кодекс РФ, статья 34. Сделки, совершаемые совместно.

4) Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 13-15. Порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

5) Федеральный закон от 7 марта 1995 года № 38-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 16-21. Порядок заключения договоров ипотеки.