Приобретение квартиры в ипотеку: особенности для супругов, выписка ЕГРН, доверенность и совместное имущество

Если квартира приобретена в ходе брака, то она является имуществом, нажитым в браке, и в соответствии с Кодексом Российской Федерации об браке и семье (Статья 34) оба супруга владеют ею в равных долях, если иное не предусмотрено договором между ними. В данном случае, доверенность на третье лицо может быть оформлена только с согласия обоих супругов, а не только от имени основного заёмщика.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку.
2. Договор залога.
3. Ипотечный договор.
4. Документы, подтверждающие совместную супружескую собственность имущества (например, свидетельство о заключении брака).
5. Документ, удостоверяющий личность созаемщика.
6. Доверенность на третье лицо.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый из совместных собственников имеет право распоряжаться своей долей в совместной собственности, если это не противоречит интересам других собственников и не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, если в договоре купли-продажи квартиры в ипотеку не было оговорено иных условий относительно распоряжения квартирой, то каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей в этом имуществе.

Было бы лучше если супруг (основной заёмщик) дал бы доверенность на третье лицо от своего имени, поскольку это не противоречит его правам как собственника, а также обеспечивает более уверенное решение правового вопроса. Однако созаемщик может также оформить доверенность, но ему необходимо учитывать интересы других собственников. В данном случае созаемщик должен получить согласие на доверенность от основного заёмщика и убедиться, что третье лицо не причинит вреда правам других собственников.

Гражданский кодекс РФ, статья 244 "Совместная деятельность мужа и жены", статья 251 "Принадлежность имущества мужа и жены", статья 182 "Договор доверительного управления имуществом", статья 185 "Содержание договора доверительного управления имуществом". Кроме того, необходимо учитывать Налоговый кодекс РФ, Уголовный кодекс РФ и другие смежные законы, в зависимости от конкретной ситуации.