Как сформулировать пункт купли-продажи квартиры в ипотеку для доказательства в суде: сделка, дарение и совместное имущество

В договоре купли-продажи следует указать, что средства, полученные за продажу квартиры за н, были получены продавцом в связи с принадлежностью ему права собственности на квартиру, которая была доставлена ему в дарение. В договоре следует указать, что указанные средства не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат распределению между продавцом и его супругом по разделу имущества при разводе или при прекращении брака по иным основаниям.

Для правильного формулирования пункта в договоре купли-продажи квартиры в ипотеку, который будет иметь юридическую силу, следует обратиться к опыту специалиста в области недвижимости. Однако, в общем случае, для такого случая необходимо включить в договор купли-продажи следующую информацию:

1. Указать, что квартира была вам передана в собственность в порядке дарения, а ваш муж не является собственником данного имущества.

2. Указать, что сумма n, за которую вы продаете квартиру, является доходом, нажитым вами в период брака без вашего мужа, и что это имущество относится только к вам.

3. Указать, что за эту сумму вы будете приобретать другую квартиру и необходимую сумму взять в ипотечном кредите на своем имени, а ваш муж выступает только как созаемщик.

4. Указать, что согласно договоренности, вы будете собственником новой квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи.

5. Установить, что в случае развода, ваш муж не имеет права на получение причитающейся вам суммы за продажу квартиры и на вновь приобретаемую жилплощадь.

Добавление подобных пунктов в договор купли-продажи поможет защитить вас от неправомерных действий со стороны вашего мужа в будущем. Однако, еще раз отмечаю, что лучше обратиться к опытному специалисту в области недвижимости для решения такого вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 131 ГК РФ "Купля-продажа": "По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороны, а последняя обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену)".
• Статья 254 ГК РФ "Договор ипотеки": "Договором ипотеки кредитору предоставляется залог в виде недвижимого имущества заемщика или третьего лица".
• Статья 256 ГК РФ "Права кредитора": "Кредитор, являющийся залогодержателем недвижимости, имеет право на получение выручки от продажи заложенного имущества в случае неисполнения залогодателем обязательства".
• Статья 256.1 ГК РФ "Преимущественное право третьего лица при продаже заложенного имущества": "При продаже заложенного имущества с привлечением третьих лиц залогодержатель вправе требовать, чтобы передача заложенного имущества производилась на условиях, установленных залогодателем, если другие условия не установлены законом".
• Статья 256.2 ГК РФ "Ответственность залогодателя перед залогодержателем": "В случае неисполнения залогодателем обязательств, закрепленных в договоре ипотеки, залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных убытков, если иное не установлено законом или договором".

На основании данных выше статей, в договоре купли-продажи можно указать, что цена продажи квартиры, полученной в дарение, является несовместно нажитым имуществом, принадлежащим только продавцу, и обязать покупателя выплатить данную цену напрямую продавцу. Также можно указать, что ипотека приобретаемого жилья оформляется только на продавца, а муж является только созаемщиком. Таким образом, данный пункт в договоре будет являться доказательством юридической правомерности указанного имущества продавца в случае споров и судебных разбирательств.