Удостоверение договора мены квартиры у нотариуса и совместное владение без выделения долей: как обезопаситься? Важность нотариально заверенной доверенности и предотвращение масла маслянного.

Здравствуйте, Светлана Ивановна! Если договор мены квартиры был подписан обоими собственниками, то он считается заключенным и действительным. Однако для его регистрации в органах Росреестра необходимо собрать ряд документов, включая документы на квартиру, паспорта собственников и подтверждение оплаты государственной пошлины. У нотариуса можно удостоверить подписи собственников на договоре мены и на дополнительных документах, что может помочь ускорить процесс регистрации. Кроме того, доверенность на подписание договора мены не является достаточным основанием для его регистрации в Росреестре, поэтому рекомендуется собрать все необходимые документы и обратиться в соответствующие органы. Надеюсь, что мой ответ был полезен для вас.

Для решения данного вопроса будет необходимо следующее:

1. Договор мены квартиры, который требуется зарегистрировать;
2. Нотариально заверенная доверенность от одного из собственников на подписание договора и его регистрацию от имени обоих собственников;
3. Паспорта обоих собственников;
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или другие) и документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право распоряжения квартирой (например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
5. Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае (например, документы, подтверждающие право третьих лиц, ограничивающие право собственности на квартиру и т.д.).

В данной ситуации, если второй собственник дал нотариально заверенную доверенность на подписание договора и его регистрацию от имени обоих собственников, то договор мены квартиры может быть зарегистрирован без дополнительного удостоверения его у нотариуса. Jedoch, в случае, если в договоре мены квартиры обусловлены какие-либо условия или возможны споры между сторонами, рекомендуется удостоверить договор у нотариуса для обеспечения юридической защиты прав сторон.

Статья 549 ГПК РФ "Требования к оформлению договоров".