Продажа дома на 2 владельцев: жилая и ветхая части, разделение на 2 отдельных здания с забором

Для разделения здания на две отдельно стоящие части необходимо рассмотреть детали договора купли-продажи. Если в договоре предусмотрено право на разделение и изменение объекта недвижимости, то можно провести такие изменения. В случае, если возможность разделения не предусмотрена в договоре, необходимо заключить дополнительное соглашение об изменении условий сделки с продавцом. Кроме того, следует учитывать соответствующие требования градостроительства и оформление необходимых документов для разделения имущества.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи на две части здания, составляющего общее имущество;

2) Свидетельства о праве собственности на каждую часть здания и участок земли, на котором они располагаются;

3) Акт обследования здания с указанием его технического состояния;

4) Разрешение на перепланировку здания, если это требуется для его разделения;

5) Технический паспорт здания;

6) Согласие второго владельца на разделение здания и земельных участков.

При разделении здания необходимо учитывать все требования, предусмотренные законодательством в области градостроительства и строительства, такие как соблюдение нормативов безопасности, санитарно-гигиенических норм, учет эстетических и экологических аспектов.

Также важно учесть, что после разделения здания вы не сможете использовать его в качестве общего имущества, и поэтому необходимо будет заключить договор о совместном использовании нужных коммуникаций и технического обеспечения.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (статьи 130-136), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9-11, 19-20) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-253, 318-319).