Разделение дома на две части и продажа: согласие владельцев, заверение договоров

Для продажи вашей доли в доме необходимо получить согласие другого собственника на продажу. Это может быть сделано путем заключения договора купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом. Если вы и ваша сестра планируете продавать свои доли в доме разным лицам, для этого нужно составить два отдельных договора купли-продажи, которые также должны быть заверены нотариусом. Если вы и ваша сестра планируете продать свои доли в доме одному лицу, этого можно сделать в рамках одного договора купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом.

Для решения данного вопроса следует иметь в наличии следующие документы:

1. Дарственная на каждую часть дома, оформленная на имя сестры и на имя Вас.

2. Документы, подтверждающие право единоличного собственника на вторую часть дома.

3. Документы, которые подтверждают право сестры и Вас на продажу своей доли в доме.

4. Если вы хотите составить два договора купли-продажи каждому покупателю, то нужно получить согласие друг друга на продажу своей доли.

5. Для того, чтобы договоры купли-продажи были действительны, они должны быть заверены у нотариуса.

6. В качестве альтернативного варианта, можно оформить один договор купли-продажи, в котором будут указаны свидетельства о праве на владение на Вас и на сестру, а также согласие единоличного собственника на продажу вашей доли в доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 577 (разделение собственности на части)
• Гражданский кодекс РФ, статья 574 (права и обязанности совладельцев)
• Гражданский кодекс РФ, статья 256 (договор купли-продажи)
• Гражданский кодекс РФ, статья 452 (обязательность заключения договора в письменной форме и его нотариальное заверение в случае, если это предусмотрено законом или договором)
• Гражданский кодекс РФ, статья 131 (действия, совершенные одним из совладельцев без согласия других)