Разделение участка ИЖС на две части с постройкой капитального дома: согласие соседей и оформление отдельного адреса

Для поделки земельного участка на две части необходимо получить согласие собственников на такое разделение. Право собственности на землю и дом регулируется гражданским законодательством Российской Федерации. Оформление отдельного адреса и постановка на учет возможны в случае соблюдения требований законодательства об адресной системе и учете граждан. Если разделение земельного участка будет осуществлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, то судебный порядок не является обязательным. Тем не менее, в случае возникновения споров между собственниками земельного участка, решать их может суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на земельный участок и дом.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Сертификат на право собственности на дом.
4. Разрешение на отклонение предельных параметров отступ от границ соседнего участка (если было выдано).
5. Документы, подтверждающие согласие обоих собственников на раздел участка.
6. Документы об оформлении отдельного адреса и постановке на учет.

Чтобы осуществить план по разделу участка, необходимо получить разрешение на подразделение земельного участка, которое выдает орган местного самоуправления (администрация). Также необходимо учесть требования законодательства РФ о минимальной площади земельных участков и правилах строительства.

Относительно возможности реализации плана в жизнь через суд - это будет зависеть от множества факторов, включая согласие соседей, правильность соблюдения процедуры раздела участка и соблюдения требований законодательства РФ. В случае возникновения споров и разногласий между соседями, решение вопросов может быть найдено через судебный порядок.

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 8. Право собственности на землю; - Статья 27. Разграничение, объединение, обмен и выдача в аренду земельных участков; - Статья 35. Сервитуты на земельных участках; - Статья 37. Основания и порядок постановки на кадастровый учет земельных участков; - Статья 38. Права и обязанности землепользователей и землевладельцев; - Статья 209. Разрешение на отклонение предельных параметров размещения объектов капитального строительства и разрешение на строительство; - Статья 250. Продажа земельного участка, здания, сооружения.