Разделение земельного участка на две части: правила для арендаторов и субарендаторов | Регистрация и выкуп участка в Росреестре

1) Раздел арендованного земельного участка возможен только с согласия собственника земельного участка, если иное не оговорено в долгосрочном договоре аренды. Для раздела участка необходимо провести землеустроительные работы и оформить новые документы на каждый из полученных участков. Договор между арендатором и субарендатором, без согласия собственника на раздел, не является основанием для отведения новых участков. 2) Субарендатор не имеет права зарегистрировать долгосрочный договор аренды в Реестре прав на недвижимость (РП), так как он не является собственником земельного участка. Регистрация права аренды земельного участка в РП производится только собственником участка или лицом, на которое собственником было передано право аренды по закону или договору. 3) Субарендатор не имеет права выкупить свой участок без согласия собственника. Если собственник согласен на выкуп, то необходимо согласовать стоимость участка с кадастровой палатой. Полученное соглашение должно оформиться в форме нотариального акта. Кроме того, выкуп возможен только по истечении первоначального срока договора аренды и только в рамках земельного закона.

1) Для раздела арендуемого земельного участка необходимо получить согласие собственника земли, который выступает в роли арендодателя. Также, возможно требование нотариального согласия арендатора на действия по размежеванию и разделу участка. Арендатор имеет право выбора, разрешать ли размежевание или нет. Процедура размежевания и раздела земельного участка должна соответствовать законодательству о градостроительной деятельности и землепользовании.

2) В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора субаренды возможна только с согласия арендодателя (собственника). Субарендатор не имеет права самостоятельно зарегистрировать договор в Росреестре.

3) В соответствии с законодательством РФ, субарендатор не имеет права выкупать земельный участок, так как он не является собственником земли. По соглашению сторон договора аренды и возможностям законодательства, возможно заключить договор о купле-продаже земельного участка, но только между арендодателем (собственником) и арендатором. Согласие на выкуп участка может быть получено только у собственника, при условии, что это предусмотрено договором аренды.

1) Статья 668 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". 3) Статьи 668 и 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.