Расположение земельного участка на землях сельхозназначения и его предназначенность для крестьянского и личного подсобного хозяйства, разделение на две части и изменение разрешенного использования

Согласно действующему Земельному кодексу Российской Федерации, земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не может быть разделен на части, если это приведет к уменьшению его площади ниже минимальной площади земельного участка данной категории.

Если же разделение участка возможно, то изменение разрешенного использования земельного участка на другое разрешенное использование может быть осуществлено только после соответствующего изменения целевого назначения земельного участка в установленном порядке. При этом, возможность изменения целевого назначения земельного участка и порядок его осуществления зависит от местоположения участка и муниципальных правил землепользования и застройки.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Кадастровый паспорт земельного участка; 2. Договор аренды земельного участка (если земельный участок арендуется); 3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковое имеется); 4. Акт оценки земельного участка; 5. Заявление на изменение разрешенного использования земельного участка на ведение личного подсобного хозяйства.

С учетом того, что земельный участок находится на землях сельхозназначения, требуется установить, что изменение разрешенного использования на ведение личного подсобного хозяйства соответствует целевому назначению земельных участков сельскохозяйственного назначения и не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, данная процедура может быть проведена только с разрешения уполномоченных органов государственной власти.

1. Статья 2.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
2. Статья 39 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок".
3. Статья 16 Гражданского кодекса РФ "Разрешенное использование земельного участка".
4. Постановление Правительства РФ от 06.05.1999 N 476 "О порядке предоставления, переоформления и прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок".