Разделение дома на доли под ИЖС: оформленные документы и возможность стать собственником.

Для того чтобы разделить дом между тремя собственниками, необходимо заключить между ними договор о разделе имущества и предоставить его в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В таком договоре необходимо указать размер доли каждого собственника, условия пользования общим имуществом и порядок решения споров. Также необходимо учесть, что для проведения раздела может потребоваться согласование с местными органами власти и соблюдение иных требований законодательства.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к юридическому лицу или нотариусу, имеющему право проводить регистрацию недвижимого имущества. Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор об отчуждении долей в праве собственности на объект недвижимости (дом), заключенный с участниками долевой собственности.

2. Правоустанавливающие документы на предмет недвижимости (свидетельства о праве собственности на земельный участок под ИЖС и на сам дом, технический паспорт дома).

3. Документы, подтверждающие личность и полномочия подписывающих договор.

После подписания договора об отчуждении долей необходимо провести регистрацию новых прав собственности на каждого участника долевой собственности в уполномоченном органе Росреестра.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 250-256, 257-263);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 8, 22-26);
• Федеральный закон "Об Ипотечном залоге" (статьи 15-19);
• Закон Российской Федерации "О земле" (статьи 29-31, 38, 39).