Как выкупить квартиру на маткапитал и стать полноправным собственником: разделение на доли, выписывание родителей и налоги

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" и Семейному кодексу Российской Федерации, вы можете выкупить доли в квартире у ваших родителей на средства, выделенные из материнского (семейного) капитала. При этом, после выкупа вы станете полноправным собственником квартиры. В дальнейшем, вы можете распорядиться своей долей в квартире так, как вам угодно, в том числе продать ее. Строительство дома и прописывание туда ваших детей и вас самого, а также передача квартиры обратно в собственность ваших родителей возможны, если не нарушаются права других собственников, и не нарушаются законы, регулирующие данный вид сделок. При дарении квартиры родителям вам необходимо уплатить налог на имущество физических лиц.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы: 1. Копия свидетельства о рождении всех участников приватизации квартиры (папа, Вы и мама). 2. Оригинал или копия свидетельства о заключении брака мамы и папы. 3. Договор купли-продажи доли в квартире между Вами и родителями. 4. Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала. 5. Договор купли-продажи земельного участка, на котором планируется строительство дома. 6. Документы, подтверждающие собственность на построенный дом.

Относительно вопроса о выписке родителей из квартиры, следует отметить, что они могут оставаться ее собственниками, даже если Вы купили все их доли. Однако, если Вы планируете продавать квартиру, то для этого может потребоваться согласие всех собственников.

Что касается переписывания права собственности на ребенка и внуков, то это возможно. Однако, необходимо учитывать, что квартира будет находиться в совместной собственности нескольких лиц, что может привести к разногласиям в будущем.

Если Вы решите подарить квартиру обратно родителям, то, вероятнее всего, придется заплатить налог на Подарок в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - общее правило о совместной собственности;

2) Статья 35 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О перечне случаев установления опеки и попечительства" - о возможности использования материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения;

3) Статья 254 ГК РФ - о праве собственника на распоряжение своей собственностью;

4) Статья 251 ГК РФ - о праве на наследование имущества;

5) Статья 572 ГК РФ - о договоре дарения;

6) Глава 23 Налогового кодекса РФ - об обложении налогами подарков и дарения.

Отвечаю на вопросы по порядку:

1. Родители не обязаны выписываться из квартиры, так как совладение квартирой расширяет их возможности, а не ограничивает. Для выкупа доли родителей на материнский капитал необходимо соответствие условий, предусмотренных законодательством.

2. Согласно статье 244 ГК РФ, собственники имеют право на свободное распоряжение своей долей в имуществе, в том числе и на продажу квартиры, а также на подарок из своей доли. Доля в квартире может переходить в собственность детей каждого из собственников, при этом дольщики сохраняют права на часть общей доли.

3. Прописка не является доказательством собственности на недвижимость. Каждый собственник имеет право делить свою долю в соответствии с законодательством, нужно оформлять документ, удостоверяющий такую долю.

4. Подарок квартиры, также как и любой дар из имущества, может подлежать налогообложению, если иное не предусмотрено законодательством.

Никакой информации не было дано относительно территории, на которой находится недвижимость, поэтому некоторые детали могут измениться в зависимости от региона.