Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке: получатель станет полноправным собственником при разводе?

Согласно Закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приобретенное в результате исполнения договора ипотеки имущество (в данном случае квартира) является общей собственностью залогодателя (в данном случае вы и ваш муж) и залогодержателя (банк).

Следовательно, после выплаты ипотеки и оформления квартиры на вас и вашего мужа, ваш муж может отказаться от своей доли в пользу вас, оформив дарственную на ваше имя. При этом вы становитесь полноправным собственником.

В случае развода, имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну, если иное не было установлено брачным договором. Если квартира оформлена только на вас, то она останется вашей частной собственностью. Если на квартиру оформлены вы и ваш муж, вы будете иметь одинаковые доли в ней.

Для решения данного вопроса необходимо будет оформить дарственную на Вас. Для этого Вам придется собрать следующие документы:

• Заявление на оформление дарственной на Ваше имя;
• Паспорта Вас и Вашего супруга;
• Документы, подтверждающие право Вашего супруга на данную долю;
• При необходимости – согласие иных собственников квартиры на оформление дарственной на Вас.

После оформления дарственной Вы станете полноправным собственником данной доли квартиры. В случае развода данная долю квартиры признается совместной собственностью, и Вы будете иметь на нее равные права с Вашим супругом.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статья 209 ("Дарение")
• Гражданский кодекс РФ, статья 244 ("Долевая собственность")
• Семейный кодекс РФ, статья 33 ("Раздел имущества супругов при разводе")
• Жилищный кодекс РФ, статья 244 ("Права и обязанности собственников жилых помещений")