Разбираемся с ошибками в договоре аренды нежилого помещения: правильный способ расторжения и незарегистрированный договор

В случае допущенных существенных ошибок в договоре аренды (субаренды) нежилого помещения, требуется составление дополнительного соглашения между сторонами, в котором будут указаны все необходимые корректировки и исправления. При этом, данное дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и зарегистрировано в соответствующих органах, если это предусмотрено законодательством РФ. Стоит отметить, что если договор аренды (субаренды) нежилого помещения не был прошел государственную регистрацию, то его прекращение осуществляется без необходимости его аннулирования или расторжения. В таком случае, договор аренды (субаренды) прекращается с момента извещения другой стороны о прекращении действия договора. Также следует учитывать, что заключение нового договора от той же даты и с тем же номером без исправления допущенных ошибок, не соответствует требованиям законодательства и может быть оспорено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Копии договоров, на основании которых ИП "А" распоряжается помещением (договор аренды №2 с ЮЛ "З", а также договор с ЮЛ "П", указанный в договоре №1); 2. Договор №1 аренды (субаренды) нежилого помещения, содержащий существенные ошибки; 3. Если таковые имеются, корректирующие дополнительные соглашения к договору №1; 4. Росписи сторон о том, что они согласны расторгнуть договор №1 и заключить новый договор на тех же условиях (на новый договор необходимо будет указать новый номер, фактический адрес и другие данные); 5. Копия уведомления ЮЛ "П" о том, что договор субаренды, заключенный с использованием их данных, содержит ошибки.

Результатом процесса может быть заключение нового договора аренды (субаренды) нежилого помещения между ИП "А" и ИП "Л" на тех же условиях, при условии прекращения действия договора №1 путем его расторжения. В случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Субаренда".
• Статья 161 Гражданского кодекса РФ "Соответствие договора закону".
• Статья 167 Гражданского кодекса РФ "Исправление ошибок в договоре".
• Статья 423 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора".

Для правильного решения данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу договора аренды №1 и выяснить, зависит ли его судьба от договора аренды №2. Если ошибки в договоре №1 позволяют его исправить без изменения условий аренды, то можно заключить дополнительное соглашение об исправлении ошибок. Если же изменение договора будет повлиять на права и обязанности сторон, то необходимо провести переговоры и заключить новый договор аренды. Расторжение договора возможно только в соответствии с условиями, установленными в нем или действующим законодательством РФ.