Разбираем вопрос оплаты коммунальных платежей: решение проблемы начислений для собственников и нежилых помещений

Здравствуйте!

Согласно Федеральному закону "Об объектах индивидуальной собственности в многоквартирном доме" имущество, находящееся в собственности гражданина, такие как кладовые, подвальные и технические помещения, не является отдельным объектом индивидуальной собственности. Вместе с тем, владелец указанных помещений обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме.

Начисление коммунальных платежей владельцу кладовой, как собственнику жилья, является незаконным. В данном случае следует обратиться к управляющей компании с требованием уточнить и пересмотреть начисления, а также представить документы, подтверждающие права на кладовую и отсутствие прав на жилое помещение. Если управляющая компания отказывается от пересмотра начислений, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на кладовую; 2. Договор аренды кладовой (если таковой имеется); 3. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией; 4. Расчеты начислений за содержание жилья и использование лифта; 5. Письменные запросы в управляющую компанию с просьбой предоставить подробную информацию об основании и порядке начисления платежей.

После получения указанных документов и анализа ситуации специалист в области законодательства Российской Федерации сможет оценить правомерность действий управляющей компании и предложить наиболее эффективный способ решения вопроса.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право на пользование жилым помещением и (или) жилым домом и право на пользование принадлежащим к нему земельным участком... осуществляются владельцами жилых помещений и (или) жилых домов" Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Принадлежащие к жилым домам и жилым помещениям территория и инженерное оборудование, в том числе лифты, подъезды, кабельные сети, трубопроводы, предназначенные для обслуживания данных домов и помещений, являются общим имуществом владельцев этих домов и помещений"
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Владелец жилого помещения... несет обязанность по оплате внутридомовых коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию жилого помещения и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома"

Решение данного вопроса зависит от того, правомерны ли начисления оплаты за коммунальные услуги на собственника кладовой. Если собственнику кладовой как таковому не предоставляется возможность пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, то взыскание платежей от него может быть не обоснованным. Требуется более детальное изучение договорных отношений между собственником кладовой и управляющей компанией, которая осуществляет начисление платежей, а также анализ права собственности на кладовую.