Расторжение договора ДДУ и возврат оплаты за квартиру: правила расчета неустойки

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон не исполнила свои обязательства, другая сторона вправе требовать от нее возмещения причиненных убытков, а если иное не предусмотрено законом или договором, размер таких убытков определяется в соответствии с гражданским законодательством.

В данном случае, неустойка начисляется в соответствии с пунктом 3 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, если договором не установлен размер неустойки, за просрочку исполнения обязательства, в том числе за задержку возврата денег, взыскивается неустойка в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день, следующий за днем, установленным для исполнения обязательства.

Таким образом, в данном случае размер неустойки за задержку возврата денежных средств рассчитывается по формуле: (сумма внесенных денежных средств) х (0,003/365) х (количество дней просрочки возврата).

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ). 2. Документы, подтверждающие факт расторжения ДДУ и возврата оплаты (с учетом даты возврата). 3. Реквизиты банковского счета, на который должна быть перечислена неустойка (в случае если строительная организация не предлагает другой способ урегулирования задолженности).

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон не исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, то сторона, пострадавшая от этого, имеет право требовать компенсацию своих убытков, которая может быть выплачена в виде неустойки.

Сумма неустойки, начисляемой за период неисполнения обязательств, рассчитывается в соответствии с договором ДДУ и законодательством Российской Федерации. Если в договоре не указаны размер и порядок начисления неустойки, то в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки не может превышать 1/300 размера неисполненного обязательства за каждый день просрочки, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, в вашем случае, если в договоре не указан размер и порядок начисления неустойки, то ее размер не может превышать 1/300 от неисполненного обязательства за каждый день просрочки с даты внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Конкретный размер неустойки должен быть рассчитан исходя из указанных дат и договорных условий.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос:

• Гражданский кодекс РФ, статья 395 "Установление неустойки"
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 30 "Ответственность продавца (исполнителя) за нарушение закона о защите прав потребителей", пункт 3
• Постановление Правительства РФ от 28.09.2004 N 491 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о замене на аналогичный товар, и обеспечения информацией потребителей о товарах", статья 7 "Возврат денежных средств, уплаченных в связи с заключением договора"

Определение суммы неустойки и правил ее начисления зависит от условий договора ДДУ, а также от положений вышеуказанных статей. Также необходимо учитывать судебную практику при рассмотрении подобных дел. Поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.