Права покупателя: расторжение ДДУ, требование неустойки и проценты при разрыве договора

Здравствуйте! Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора ДДУ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по передаче имущества. В соответствии с условиями ДДУ, вы можете также требовать выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Однако, размер неустойки должен быть предусмотрен в ДДУ или в соответствующих законодательных актах. Сумма НДС (13%) будет зависеть от условий ДДУ и ее размера следует уточнить в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между покупателем и застройщиком.
2. Акт приема-передачи объекта недвижимости или другие документы, подтверждающие факт передачи ключей от квартиры.
3. Запрос на расторжение договора, подписанный покупателем.
4. Размер неустойки, указанный в договоре долевого участия, или других документах.
5. Документы и свидетельства о причинах неисполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ, если таковые имеются.

Ответ на вопрос о том, будут ли с покупателя взиматься 13%, зависит от условий, указанных в ДДУ. В соответствии с законодательством РФ, размер неустойки должен быть указан в договоре долевого участия. Если размер неустойки указан в ДДУ, то он применяется при наступлении соответствующих обстоятельств. Однако, если такой размер не был указан, то применение 13% неустойки возможно только при расторжении договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 776 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору".

Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обсуждение обязательства выплаты неустойки в случае нарушения сроков".

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права покупателя при ненадлежащем исполнении договора о передаче имущества".