Возврат неустойки и защита прав потребителя при разрыве договора на таун-хаус

Исходя из изложенных фактов, ситуация имеет признаки нарушения застройщиком сроков сдачи объекта и невыполнения им своих обязательств, а также нарушения прав потребителя. Застройщик скрыл от покупателя факт получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о его намерении уклониться от своих ответственностей. Претензия на выплату неустойки была оформлена в установленный законом порядок, однако застройщик не соблюдал сроки, установленные законодательством и договором. Также необходимо проанализировать все документы и сделки, заключенные между сторонами, и определить возможность их оспаривания. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области и затем подать исковое заявление в суд с требованием защиты своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы: 1. ПДКП на таун-хаус, содержащее полные условия договора с указанием сроков строительства и сдачи объекта; 2. Разрешение на строительство, полученное застройщиком; 3. Дополнительные соглашения, подписанные застройщиком и покупателем, относящиеся к оплате обеспечительного платежа, переносам сроков платежа и перерасчету суммы оплаты; 4. Информационное письмо от застройщика о переносе сроков сдачи объекта; 5. Претензия на выплату неустойки от покупателя к застройщику, подписанная представителем застройщика; 6. Акт передачи от застройщика покупателю для проведения ремонтных работ; 7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полученное застройщиком, но скрытый от покупателя; 8. Официальная претензия от покупателя на выплату неустойки по нарушению прав потребителя; 9. Уведомление от застройщика о требовании неуплаченных денег со штрафом по обеспечительному платежу; 10. Документы, подтверждающие проведенный ремонт на объекте покупателем на сумму в 1 500 000 рублей.

Рекомендуется обратиться к юристу для составления и подачи искового заявления в суд о возврате уплаченных денежных средств, в том числе неустойки, и возмещении причиненных ущербов. Также стоит рассмотреть возможность подачи заявления о приостановлении действия договора до решения суда.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможны следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 450-462 (нарушение сроков исполнения обязательств), статья 552 (договор подряда), статьи 303-305 (договор купли-продажи), статьи 406-409 (права и обязанности участников долевого строительства), статьи 395-398 (исполнение обязательств по обеспечительным платежам).
• Жилищный кодекс РФ: статьи 48-54 (права и обязанности участников долевого строительства), статья 62 (передача объекта жилой недвижимости), статьи 67-68 (ответственность за нарушение прав потребителей).
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18.1-18.7 (ответственность за нарушение прав потребителей), статьи 25-26 (порядок рассмотрения претензий), статья 29 (разрыв договора).
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 222-226 (личное участие в деле), статьи 228-229 (объявление о признании договора недействительным), статьи 234-236 (прекращение действия договора), статьи 243-245 (исковая давность).
• Цивильный кодекс РФ: статьи 52-61 (форма и содержание договоров), статьи 71-78 (последствия нарушения обязательств).
• Другие законы и положения, которые могут быть применимы в данной ситуации: Федеральный закон "О долевом строительстве", Постановление Правительства РФ от 28.06.2019 № 891 "О порядке взыскания неустойки и (или) штрафных санкций за задержку сроков поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг", Федеральный закон "О защите прав потребителей и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.05.2017 № 16 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с договорами участия в долевом строительстве".