Расторжение договора ДДУ из-за задержки строительства: снижение неустойки и компенсации - как это работает с точки зрения судов

Суды могут снижать сумму компенсации, которую требуют дольщики за задержку сроков строительства и за пользование денежными средствами застройщика, как при расторжении договора, так и без него. Однако, каждый случай может иметь свои особенности и решение зависит от многих факторов, таких как соглашение сторон о размере неустойки, наличие у застройщика объективных причин для задержки, который не были вызваны его виной, а также других обстоятельств, доказывающих убытки дольщика. Также, необходимо иметь в виду все особенности более низкого ограничения на размер неустойки при расторжении договора ДДУ, установленных ФЗ-214, по сравнению с другими видами договоров. В каждом конкретном случае решение суда основывается на доказательствах, представленных сторонами и может быть различным.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ, который будет расторгаться.
2. Документы, подтверждающие факт задержки сроков строительства, такие как даты завершения строительных работ на объекте недвижимости.
3. Доказательства платежей, произведенных Вами в соответствии с условиями договора ДДУ.

Однако, важно отметить, что судьи могут применять различные подходы к решению вопроса об уменьшении компенсации дольщику за пользование денежными средствами застройщиком в случае расторжения договора. В каждом конкретном случае решение будет приниматься в соответствии с обстоятельствами дела.

Существует практика судов, согласно которой дольщик имеет право на компенсацию за пользование своими денежными средствами застройщиком при расторжении договора ДДУ, но размер такой компенсации может быть уменьшен в случае, если суд признает, что дольщик виновен в неполной или ненадлежащей оплате в срок установленных обязательных платежей по договору.

Поэтому, если Вы планируете расторгнуть договор ДДУ из-за задержки сроков строительства, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся в области защиты прав дольщиков, чтобы адекватно оценить риски и вероятные последствия расторжения договора.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Статья 307 Гражданского кодекса РФ - "Об оплате работ и услуг по договору" 2. Статья 449 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" 3. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" 4. Закон РФ "О защите прав потребителей" 5. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2012 № 19 "О некоторых вопросах, связанных с применением гражданского законодательства при заключении и исполнении договоров долевого участия в строительстве".

Суд может снизить сумму компенсации, предусмотренной договором и требуемой дольщиком по расторжению договора, если такая мера будет справедливой и обоснованной. При определении суммы компенсации суд может учитывать факторы, влияющие на размер убытков дольщика, такие как рыночная стоимость аналогичного жилья, рыночная стоимость денежных средств, уплаченных за долю в строительстве, размер предоплаты и т.д. Помимо этого, при рассмотрении дела, суд может учитывать обстоятельства, связанные с нарушением обязательств сторонами, изменением условий договора, а также другие факторы, имеющие значение для рассмотрения данного спора.