Расторжение договора аренды: уведомление отправлено, но арендатор не съезжает. Что делать?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете инициировать расторжение договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с установленным договором сроком уведомления об этом другой стороны. Однако, если другая сторона отказывается покинуть арендованное помещение добровольно, вам необходимо обратиться в суд за вынесением решения в пользу вашего требования о расторжении договора аренды и освобождении помещения от арендатора.

Незаконное выселение арендатора с помощью силы запрещено, так как это нарушает его права и может привести к серьезным последствиям для вас. После вынесения решения суда, что арендатор должен покинуть помещение, судебный пристав-исполнитель приступит к выселению арендатора.

При невыплате арендной платы арендатором вы также можете обратиться в суд для взыскания задолженности и штрафов.

Также, если арендатор не платит арендную плату более трех месяцев, вы можете расторгнуть договор аренды без уведомления и без обращения в суд, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в данном случае вы должны соблюдать процедуры, установленные законодательством, прежде чем пытаться исключить арендатора из помещения.

Для решения данной ситуации Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды магазина, зарегистрированный в госкомрегистре;

2. Уведомление о расторжении договора аренды, отправленное арендатору по почте и уведомление о вручении этого письма;

3. Любые другие документы, подтверждающие факты и обстоятельства, связанные с арендой магазина.

Как юрист, сообщаю Вам, что расторжение договора аренды магазина в одностороннем порядке возможно только в случае, если это прописано в договоре аренды, и вы получили подтверждение об уведомлении арендатора о расторжении договора с уведомлением о вручении.

Если госкомрегистр не согласен с расторжением договора в одностороннем порядке и требует решения данного вопроса через суд, то необходимо обратиться в суд и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факты и обстоятельства данной ситуации.

Вы не можете просто прийти и "силой" выгнать арендатора, поскольку это может повлечь за собой негативные последствия для Вас, включая уголовную ответственность за нарушение законодательства.

Таким образом, ситуацию можно решить только через суд или путем договоренности с арендатором о досрочном расторжении договора аренды.

статья 450 ГК РФ "О прекращении договора аренды по требованию собственника имущества" статья 613 ГК РФ "Расторжение договора по одностороннему желанию одной из сторон" статья 702 Гражданского процессуального кодекса РФ "Защита прав и законных интересов арендатора и подсьедомной организации в связи с расторжением договора аренды" статья 241 Уголовного кодекса РФ "Незаконное захват имущества или незаконное владение им" (в случае попытки использования насилия при выселении арендатора)