Собственник коммерческой недвижимости: арендатор перезаключил договор из-за пандемии, оставляя расходы на себя. Без платы Зеленой планете за вывоз мусора с 2020 года. Уведомление о пролонгации договора не было отправлено.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае изменения условий договора аренды коммерческой недвижимости, стороны должны договориться об изменении обязательств по оплате расходов на содержание объекта. В данном случае, если арендатор уменьшил площадь арендуемого помещения с 1000 кв. м на 50 кв. м, то следует договориться об изменении взаимоотношений по обязанности оплаты расходов на содержание объекта. Однако, вопрос об оплате Зеленой планете за вывоз мусора решается на основании договора аренды. Если в договоре аренды прописано обязательство оплаты вывоза мусора со стороны арендатора, то он должен выполнить это обязательство в соответствии с условиями договора. В случае отсутствия уведомления о пролонгации договора, следует обратиться к арендатору и выяснить, было ли такое уведомление отправлено. При наличии доказательств о неполучении уведомления, можно обратиться в суд для решения вопроса об оплате.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: - Договор аренды коммерческой недвижимости между собственником и арендатором; - Письменные уведомления от арендатора о изменении условий аренды; - Документы об отсутствии уведомлений от Зеленой планеты об изменении условий договора на вывоз мусора.

На основании анализа предоставленных документов можно будет дать правовую оценку ситуации и определить права и обязанности сторон. В данном случае может потребоваться исполнение договорных обязательств по оплате услуг вывоза мусора в соответствии с условиями действительно заключенного договора до момента изменения условий в письменном виде.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, будут зависеть от положений действующего законодательства Российской Федерации.

Однако, при рассмотрении данного вопроса, возможно применение следующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 626 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 642 ГК РФ "Изменение договора аренды"
• Статья 450 ГК РФ "Прекращение обязательств по основаниям, предусмотренным законом или договором"

Также, возможно применение нормативных актов в области обращения с отходами, например, Федерального закона "Об отходах производства и потребления".