Расторжение договора аренды помещения: Что законно и какие права имеет арендатор

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" дата окончания аренды является крайним сроком пользования помещением арендатором, если иное не предусмотрено договором. Если вы съехали в день окончания срока договора, то ваше использование помещения закончилось 23.02.2014. Письмо об отказе продлевать аренду на старых условиях не является документом о расторжении договора, поэтому вы могли использовать помещение до 23.02.2014 и свободны от оплаты аренды за период после этой даты.

Относительно преимущественного права на выкуп помещения, если документ об оценке помещения не был ознакомлен арендатором, то это может стать основанием для отмены процедуры оценки. Однако, если оценка была проведена в соответствии с законом, то администрация имела право установить цену, равную 30 500 000 рублей.

Отказ от преимущественного права на выкуп помещения был подан 19.04.2014, что является поздним сроком, так как арендный договор был расторгнут 23.02.2014. В случае наличия в договоре обязательства оплаты аренды за период после окончания договора, вы должны выплатить соответствующую сумму, как за фактическое использование помещения после окончания договора. Однако, если использование помещения прекратилось в день окончания договора, то нет оснований для оплаты аренды за период после этой даты.

В данной ситуации необходимо учитывать следующее: - Письмо об отказе в продлении договора аренды на старых условиях не является документом о расторжении договора аренды. Для расторжения договора аренды необходимо выполнить определенные условия, оговоренные в самом договоре и законодательстве. - Если вы были обладателем преимущественного права на выкуп помещения, то необходимо проверить, была ли процедура оформления договора купли-продажи проведена законно и соответствует ли оценочная стоимость имущества рыночной. - Если вы официально подали заявление об отказе от преимущественного права выкупа и Администрация это подтвердила постановлением, то вы отказались от права выкупа. Это означает, что вы больше не обладаете правом на это помещение. - Однако, поскольку вы продолжали занимать помещение после окончания срока договора без официального согласия Администрации, в соответствии с законодательством, вы должны оплатить арендную плату за период, в течение которого вы продолжали занимать помещение. Таким образом, вероятность того, что Администрация сможет доказать, что вы продолжали занимать помещение после окончания срока договора, вполне высока.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от конкретного договора, заключенного между сторонами и особенностей федерального, регионального и муниципального законодательства, действующего в данной ситуации. Однако, наиболее важные статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Правила об окончании договора аренды")
• Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Преимущественное право на приобретение имущества")
• Статьи 35 и 36 Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"
• Статьи 13 и 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Статьи 350 и 354 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Правила об определении размера договорной цены при неопределенности этого размера")

Однако, для полноценного ответа на данный вопрос и определения возможных последствий следует обратиться к юристам, специализирующимся в данной области и ознакомиться со всеми существенными обстоятельствами, включая содержание договора, существующее законодательство, письменные документы, направленные сторонами и т.д.