Как расторгнуть договор аренды помещения и избежать штрафов: советы для арендаторов

Для того чтобы расторгнуть договор без потерь, необходимо обратиться к условиям договора аренды, которые были оговорены между вашей компанией и арендодателем. Если режим карантина объявлен в Москве и офис закрыт, а компания не может пользоваться услугами коворкинга, то ситуация может быть квалифицирована как невозможность исполнения обязательств, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы. В таком случае, согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут расторгнуть договор и обязанности по нему прекращаются. Однако, для того чтобы убедить арендодателя в расторжении договора, необходимо убедительно доказать, что невозможность использования помещения вызвана объективными обстоятельствами, а не решением арендодателя. Если запрет на посещение офиса действительно является объективным обстоятельством и объявлен властями, то арендодатель не вправе требовать выполнения условий договора, которые затруднены или невозможны к выполнению по причине непреодолимой силы.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды с коворкингом Виворк в Москве в связи с пандемией COVID-19 и невозможностью посещения офиса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды с коворкингом Виворк;
2. Письмо о нецелесообразности аренды помещения, которое Вы направили арендодателю с просьбой о расторжении договора;
3. Ответ арендодателя, в котором он отказывается расторгать договор и требует оплатить всю сумму аренды на срок действия договора.

Для того чтобы решить данный вопрос, имеет значение, что указано в договоре. Если договор заключен на оказание услуг и включает оплату не только за аренду помещения, но и за доступ к офисному пространству и другие услуги, то нужно внимательно изучить условия договора и порядок расторжения.

Во-первых, необходимо проверить, имеются ли условия о расторжении договора в случае невозможности пользоваться услугами, предусмотренными договором, по причине обстоятельств непреодолимой силы, таких как пандемия или карантин.

Во-вторых, следует обратить внимание на такой аспект, как доказывание факта наступления обстоятельств непреодолимой силы и их прямого воздействия на исполнение договора. В этом случае, Вам может потребоваться получение заключения эксперта или уведомление арендодателя о невозможности использования услуг на основании действующего законодательства.

В-третьих, не исключено, что Вам потребуется помощь юриста, который сможет проконсультировать и предложить наиболее оптимальное решение конфликта с арендодателем. Возможны варианты, когда расторжение договора будет происходить с потерями, но можно попытаться пересмотреть условия аренды с сохранением прав арендатора.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо внимательно изучить договор, обратить внимание на условия и порядок расторжения, получить доказательства невозможности использования услуг, обратиться к юристу и совместно с арендодателем найти оптимальное решение.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора аренды и определить, какие конкретно условия были установлены между сторонами. Если были предусмотрены случаи форс-мажора или существенного изменения обстоятельств, то можно попробовать ссылаться на них в своих аргументах при расторжении договора. Также, необходимо узнать, какой именно вид юридических услуг предоставляет коворкинг Виворк и детально проанализировать условия договора относительно предоставления таких услуг.

Если установлены определенные процедуры расторжения договора, то необходимо следовать им, представляя необходимые документы, свидетельства и заявления. В случае возникновения конфликта между сторонами, можно обратиться к арбитражному суду или использовать механизм медиации для разрешения спора.

Однако, в любом случае, необходимо оценивать риски и возможные последствия от расторжения договора, а также возможности по договоренности и улаживанию вопроса между сторонами.

Статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 320-322 и 623-624 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут быть применимы для решения данного вопроса. Они регулируют условия и порядок расторжения договора аренды, возможные способы разрешения споров, возникающих в связи с договором аренды и т.д.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть различными, в зависимости от содержания договора аренды и иных обстоятельств. Однако, некоторые из наиболее вероятных статей, которые могут применяться в данном случае, могут включать:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации («Права и обязанности сторон по договору аренды»);
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации («Основания расторжения договора аренды»);
• Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор об оказании услуг»);
• Постановление Правительства РФ от 19.04.2020 № 435 «О мерах по обеспечению устойчивого функционирования отдельных отраслей экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции» и др.

Для более точного ответа на вопрос необходимо более детальное изучение договора и обстоятельств ситуации.