Как расторгнуть договор аренды помещения без лишних затрат: советы для арендаторов и владельцев

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендатор обязан уведомлять арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды за два месяца до окончания срока действия договора, если иное не предусмотрено самим договором. При этом, если арендатор не выполнил такое уведомление, арендодатель имеет право потребовать у арендатора оплату арендных платежей за период, который в соответствии с договором является уведомительным сроком.

Следовательно, если в договоре аренды не предусмотрено иное, арендатор обязан уведомлять арендодателя обо всех изменениях в договоре, включая его расторжение. Если же такой уведомление не было сделано, арендатор обязан выплатить арендную плату за два месяца и только после этого освободить арендуемое помещение.

В этом случае рекомендуется заключить соглашение с арендодателем в письменной форме, о сроках, на которые можно освободить арендуемое помещение, о стоимости досрочного расторжения договора и возврата депозита. В случае нежелания арендодателя сотрудничать, необходимо обратиться в суд с требованием о разрешении спора и защите своих прав.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды коммерческого помещения, заключенного между арендатором и собственником (арендодателем). Если в договоре предусмотрены условия о предупреждении об аннулировании договора за два месяца до его расторжения, то арендатор должен соблюдать такие условия. Однако, если непредвиденные обстоятельства не позволяют арендатору соблюсти эти условия, он может обратиться к арендодателю и обговорить разрешение этой ситуации.

Если решить вопрос мирным путем не удается, то необходимо обратиться за юридической консультацией и рассмотреть возможность обращения в суд. Необходимо помнить, что неуплата арендной платы может привести к прекращению договора и потере депозитного месяца, если такое предусмотрено условиями договора.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок расторжения договора аренды".