Как расторгнуть договор аренды без проблем: правила и процедуры для арендодателей и арендаторов

Договор аренды может быть расторгнут в соответствии с условиями, предусмотренными в нем или законодательством Российской Федерации.

Если условия договора аренды предусматривают расторжение договора при нарушении арендатором обязанности оплаты арендной платы и наступил срок, установленный для исполнения долга, то арендодатель имеет право расторгнуть договор и требовать освобождения помещения.

Если арендатор погасил задолженность по арендной плате, то условие о расторжении договора при нарушении обязанности оплаты арендной платы больше не действительно.

Для расторжения договора аренды необходимо отправить письменное уведомление арендатору о расторжении договора в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если расторжение договора происходит в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, то необходимо указать причину расторжения и установить срок, в течение которого арендатор должен освободить помещение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения между фирмой-арендодателем и арендатором.
2. Документы, подтверждающие факт просрочки арендной платы арендатором.
3. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности арендатором.
4. Законодательство о договорах аренды в РФ.

Относительно вопроса, может ли условие являться основанием для расторжения договора аренды, необходимо указать, что обычно договор аренды содержит условие о просрочке платежей и последствиях такой просрочки, в том числе о возможности расторжения договора аренды в случае просрочки оплаты. Если арендатор не оплатил аренду в срок, установленный в договоре, то арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.

В данной ситуации, если задолженность по арендной плате была погашена, то арендодатель не имеет права расторгнуть договор аренды на основании этого условия. Однако в любом случае необходимо проверить, что все условия договора были выполнены и что нет других оснований для расторжения договора.

Для правильного расторжения договора аренды необходимо привлечь квалифицированного юриста, который поможет составить уведомление об одностороннем расторжении договора аренды и проверит, что все условия договора были выполнены. Однако решение по расторжению договора должно быть принято в соответствии с законодательством о договорах аренды в РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 618-630);

2) Закон "Об аренде" (статьи 12, 22-28, 30).

Условие об оплате арендной платы в течение 7 дней с указанной в договоре даты является законным и могло стать основанием для расторжения договора аренды. Однако, если арендатор погасил задолженность до начала расторжения договора, то арендодатель не может расторгнуть договор аренды на этом основании.

Для расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодатель должен известить арендатора об этом письменно с указанием причин расторжения и срока его действия (статья 615 ГК РФ). Также необходимо соблюдать сроки, установленные законом и договором аренды.