Как расторгнуть договор аренды, если не указан адрес арендатора в договоре на неопределенный срок: советы для арендодателей и возможное обжалование

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, заключенного на неопределенный срок, сообщив об этом арендатору не менее чем за три месяца до дня расторжения в письменной форме.

Поэтому, если арендатор не указал свой адрес регистрации в договоре, то арендодатель может запросить данный адрес у арендатора в письменной форме и отправить уведомление о расторжении договора по полученному адресу, либо запросить адрес в реестре и отправить уведомление о расторжении на адрес, который будет указан в реестре.

В случае если арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды по указанному адресу и оно было получено арендатором, то указание отсутствия адреса в договоре не является достаточным основанием для обжалования расторжения договора аренды. Однако, если арендатор не получил уведомление о расторжении договора аренды из-за неправильно указанного адреса, то он вправе обжаловать факт расторжения договора в суде.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды нежилого помещения, в котором отсутствует адрес регистрации арендатора. Также может потребоваться запрос в налоговую инспекцию для получения данных об арендаторе. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может расторгнуть договор аренды, если он заключен на неопределенный срок, при условии, что арендатору предоставлено письменное уведомление за 30 дней до даты расторжения. Если адреса арендатора нет в договоре, арендодатель имеет право использовать любые доступные ему средства уведомления, в том числе реестр и почтовые адреса, указанные в документах Innap.

Если арендатор не будет согласен с расторжением, он может обратиться в суд и представить свои доводы и улики. Однако, отсутствие адреса регистрации в договоре аренды не является основанием для недействительности расторжения договора аренды в случае, если арендатор будет получать уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с установленными процедурами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: • Статья 616 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договоров аренды; • Статья 430 Гражданского кодекса РФ - об уведомлениях по договорам, которые следует направлять лицу, зарегистрированному в качестве предпринимателя; • Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 434 "Об утверждении требований к форме и содержанию договора аренды жилого помещения или комнаты в нем".

Ответ на вопрос: Если в договоре аренды нежилого помещения не был указан адрес арендатора, арендодатель вправе запросить эту информацию в реестре и отправить уведомление о расторжении договора аренды. Соответствующая статья Гражданского кодекса РФ о расторжении договоров аренды применима в данном случае. Однако, при рассмотрении вопроса в суде, арендатор может ссылаться на отсутствие адреса для уведомления в договоре. В этом случае, суд может принять решение как в пользу арендодателя, так и в пользу арендатора, в зависимости от объективных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.