Как расторгнуть договор аренды и снять обременение: полезная информация для собственников и арендодателей

Для расторжения договора аренды жилого помещения, зарегистрированного в Росреестре, следует подать заявление об этом в соответствующую организацию или орган государственной власти, занимающийся регистрацией и учетом недвижимости. В заявлении необходимо указать причину расторжения договора. На регистрацию расторжения договора аренды жилого помещения, зарегистрированного в Росреестре, может потребоваться документ, подтверждающий право арендатора на это помещение, например, копия договора аренды или решения суда об установлении факта проживания арендатора в данном жилом помещении. Однако, при отсутствии арендатора на момент подачи заявления на регистрацию расторжения договора аренды, других документов наличия арендатора не требуется.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Заявление о расторжении договора аренды жилого помещения, подписанное Вами как арендодателем и адресованное арендатору.

2. Договор аренды жилого помещения, зарегистрированный в Росреестре, оригинал или заверенную копию.

3. Документы, подтверждающие, что арендатор сменил локацию и более не проживает в арендованном жилом помещении (например, справка из места работы арендатора, справка из места регистрации).

4. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.

5. Документ, подтверждающий право арендодателя на пользование жилым помещением (например, свидетельство о собственности или иное документальное подтверждение).

При подаче документов в МФЦ может быть потребовано заполнение определенной формы заявления об отсутствии обстоятельств, мешающих расторжению договора аренды. Также могут потребоваться копии документов, заверенные нотариально.

Сроки рассмотрения заявления о расторжении договора аренды и снятия обременения в виде аренды могут быть различными в зависимости от региона, в котором подаются документы.

Статьи, на которые следует ориентироваться, чтобы решить данный вопрос:

1. Статья 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды помещения"

2. Статья 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3. Приказ Минэкономразвития России от 17.06.2010 № 270 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

4. Форма заявления о расторжении договора аренды, установленная Министерством юстиции Российской Федерации № 10-1

5. Договор аренды жилого помещения, заключенный между арендодателем и арендатором.