Как снять обременение и решить проблему долга без прав на требование возврата: полезная информация

Если текущий держатель закладной был признан незаконным и не имеет права требования возврата долга и обращения взыскания, а предыдущий держатель закладной был ликвидирован, то в данной ситуации нет кому выплачивать долг, который является обременением на заложенное имущество. Чтобы снять обременение, необходимо обратиться в соответствующий государственный реестр с запросом на снятие залога. Также возможно обратиться в суд с иском о признании незаконным обременения залогом или о признании права собственности на заложенное имущество.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества, на которое была установлена закладная, на основании решения апелляционного суда, установившего, что текущий держатель закладной не является законным. В заявлении следует предоставить доказательства того, что предыдущий держатель закладной, который продал закладную по договору уступки прав требований в 2011 году, был ликвидирован в июле 2017 года, согласно ЕГРЮЛ, а также доказать, что должник от него получал уведомление о смене держателя в 2011 году. Возможно потребуется предоставление дополнительных документов, таких как выписка из ЕГРП, договор уступки прав требования и других документов.

Статья 318 ГК РФ ("Уступка денежного требования"), статья 8 ФЗ "О залоге недвижимости и сделках с ней" и статья 333 ГК РФ ("Переход прав по обязательству").