Как снять обременение ипотеки с квартиры без участия бывшего мужа: определение долей и оформление своих прав через суд

Если Вы являетесь поручителем по ипотечному кредиту, то сохраняете обязанность по уплате задолженности по данному кредиту, если его не выплатит заемщик. В данном случае, если Ваш бывший муж является заемщиком по ипотечному кредиту и Ваша доля в квартире не покрывает сумму задолженности по кредиту, то Вы не сможете оформить свои доли в квартире до тех пор, пока кредит не будет выплачен.

Если Ваш бывший муж не собирается снимать обременение с квартиры, Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности залогового обязательства (обременения квартиры залогом) и возмещения Вам убытков, связанных с этим. Однако, необходимо учитывать, что судебный процесс может занять достаточно длительное время и не гарантирует положительного исхода. Перед тем, как принимать решение обратиться в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом с опытом в данной сфере.

Для решения данного вопроса нужны будут следующие документы: 1. Решение суда об определении долей в квартире при разводе с Вашим бывшим мужем. 2. Договор ипотеки, подписанный Вашим бывшим мужем и кредитором. 3. Документы, подтверждающие выплату ипотечных платежей, которые проводил Ваш бывший муж. 4. Документы, подтверждающие Ваше поручительство по договору ипотеки.

Чтобы снять обременение с квартиры, Вам необходимо обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от ипотеки. Однако, учитывая, что Вы являетесь поручителем по договору, Вам стоит найти юриста, который сможет дать более конкретную рекомендацию относительно Вашей ситуации на основе полного комплекса документации и на основе консультации взятых у нотариуса и кредитора.

Статьи, которые могут регулировать данный вопрос: - статья 303 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Ограничения на использование имущества" - статья 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Использование имущества, находящегося в общей совместной собственности" - статья 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Порядок распределения имущества совместной собственности в случае ее прекращения" - статья 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Изменение условий обязательства" - статья 346 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Действия обеспечительного характера" - статья 376 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости" - статья 391.28 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Изменение соглашения о распределении имущества".

Однако, конкретный вариант снятия обременения с квартиры будет зависеть от условий заключенного договора ипотеки. Также, возможными решениями данной ситуации являются перезаключение договора ипотеки или обращение в суд с требованием оставить обременение только на долю бывшего мужа, а не на общую долю.