Как расторгнуть договор аренды помещения для кафе без суда и лишних расходов?

По законодательству Российской Федерации, прежде чем начинать процедуру расторжения договора аренды помещения под кафе, необходимо ознакомиться с условиями договора на предмет наличия каких-либо оговорок и уведомить арендодателя о факте невозможности оплаты арендной платы. Возможно, в договоре было предусмотрено право сторон вносить изменения в условия договора или прописаны оговорки о расторжении договора. В случае отсутствия таких оговорок или невозможности достижения договоренности между арендатором и арендодателем, может потребоваться обращение в суд для оформления расторжения договора и разрешения спора по возможности возврата неоплаченной арендной платы. Однако, стоит обратить внимание на то, что при расторжении договора аренды, арендатор может быть обязан оплатить все имеющиеся долги по договору до момента расторжения.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды помещения под кафе, заключенный в сентябре 2021 года; 2. Документы, подтверждающие отсутствие возможности оплаты арендной платы; 3. Нотариально заверенная заявка на расторжение договора аренды, если такая прямо не предусмотрена в договоре.

Чтобы расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия, необходимо выяснить, есть ли в договоре условия о возможности его расторжения. Если в договоре такие условия отсутствуют, то расторжение возможно только через суд. Однако, если арендатор не сможет продолжать использовать помещение и оплачивать аренду, то возможно заключение договора мирного разрешения спора с согласия сторон. В таком случае, возможно достижение компромиссного решения, согласно которому договор аренды будет расторгнут досрочно.

Ответ дан с учетом действующего законодательства Российской Федерации на момент написания текста.

Статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре аренды), статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (о расторжении договора по основаниям, установленным законом или договором), статьи 307, 308 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (о предварительном претензионном порядке и о рассмотрении дел по спорам, связанным с договором аренды).