Расторжение договора аренды: быстро и правильно при нарушении арендатором

Здравствуйте! Если арендатор явно нарушил условия договора аренды, то арендодатель в соответствии с законодательством Российской Федерации может расторгнуть договор. Однако, результативность этого процесса и сроки расторжения зависят от многих факторов, таких как характер нарушения, доказательства нарушения и т.д. Также, сроки выселения определяются исходя из положений договора аренды, законодательства и требований суда в конкретном случае.

Для решения данного вопроса рекомендуется проверить условия договора аренды на предмет ответа на данный вопрос. Если договор аренды содержит положения о нарушениях арендатора, последствиях таких нарушений и порядке расторжения договора, то требованиями договора следует руководствоваться при разрешении вопроса.

Если договор аренды не содержит явных положений о порядке разрыва договора аренды в случае нарушения арендатором условий договора, то процедура может быть определена действующим законодательством о аренде недвижимости.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут досрочно по усмотрению суда в случае, если арендатор нарушает частично или полностью условия договора и не устраняет эти нарушения по требованию арендодателя.

Таким образом, если договор аренды не содержит дополнительных условий о разрыве договора аренды в случае нарушения арендатором, арендодателю необходимо предъявить требование об устранении нарушения и поручить арендатору соблюдение условий договора. В случае, если арендатор не исправляет свое нарушение, арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды. Они должны быть подготовлены подробные доказательства факта нарушения конкретных условий договора и ущерба, причиненного арендатором, а также претензии, предъявленные арендатору в связи с нарушением. Сроки, предоставляемые арендатору на освобождение объекта аренды, будут зависеть от решения суда.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ; Статьи 21.2 и 21.3 Федерального Закона от 21.11.2011 N 307-ФЗ "Об аренде зданий и сооружений"; Пункт 7 статьи 660 Гражданского кодекса РФ.