Расторжение договора аренды земельного участка: как справиться с арендатором, не платившим с 2015 года и неоформившим здания, стоящие на участке

Если арендатор не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. В этом случае суд, признав наличие нарушений со стороны арендатора, может расторгнуть договор аренды земельного участка. При этом, наличие зданий на земельном участке не является препятствием для расторжения договора. ОДнако, вам следует обратиться к юридическим специалистам, консультации которых помогут определить точный порядок действий в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса, вам, как администрации города, может понадобиться следующая документация:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией города и арендатором.
2. Документы, подтверждающие отсутствие оплаты арендной платы арендатором, начиная с 2015 года.
3. Результаты проверки наличия зданий, построенных на земельном участке, которые были зарегистрированы в Росреестре в 2011 году.
4. Сведения об отсутствии договора аренды земельного участка по истечении срока его действия, а также об отсутствии его продления.

Поскольку арендатор нарушил условия договора аренды, вам может потребоваться обратиться в суд с иском на расторжение договора. В данном случае, суд будет учитывать наличие зданий на земельном участке при принятии решения, поэтому целесообразно также подготовить документы, подтверждающие принадлежность этих зданий арендодателю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный в 2010 году на 5 лет.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что арендатор не выплачивал арендную плату с 2015 года.

3. Регистрационные документы на здания, чтобы подтвердить, что здания были зарегистрированы на данном земельном участке в 2011 году.

4. Копии документов, подтверждающих, что договор аренды земельного участка не был продлен.

5. Судебные решения или решения органа по административным правонарушениям, если таковые имеются, касающиеся нарушения арендатором условий договора аренды.

6. Документы, подтверждающие полномочия администрации города, если потребуется доказывать их правомерность при рассмотрении вопроса по данному делу.

При расторжении договора аренды может потребоваться обращение в суд с целью признания договора недействительным, если есть подтверждения того, что арендатор не выполнял своих обязательств. Однако перед тем как обращаться в суд, рекомендуется провести переговоры с арендатором и предоставить ему возможность урегулировать данную ситуацию.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 628 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды (аренды имущества) и его значение".
2. Статья 621 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок расторжения договора".
3. Статья 12 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости".
4. Статья 12.1 Федерального закона от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
5. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Принудительное исполнение обязательства".
6. Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных правонарушением".
7. Статья 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако, чтобы определить наиболее подходящие статьи к данному случаю, нужно проанализировать все обстоятельства и особенности данного дела.

223-ФЗ «Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»; 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»; Гражданский кодекс Российской Федерации.