Как расторгнуть договор аренды при нарушении арендатором оплаты: важные правила и подготовка уведомления

Для расторжения договора аренды в одностороннем порядке необходимо соблюсти форму, установленную законодательством Российской Федерации, именно подготовить и направить уведомление о расторжении договора аренды, подписанное арендодателем в установленном законодательством порядке.

Однако, при расторжении договора аренды в одностороннем порядке присутствует риск ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем, в том числе по уплате арендной платы и компенсации убытков, связанных с расторжением договора. В связи с этим, заключение соглашения о расторжении договора аренды с участием обеих сторон может стать более безопасным вариантом для арендодателя, так как гарантирует выполнение обязательств арендатором по уплате задолженности и компенсации убытков.

Подписание соглашения о расторжении договора аренды не делает невозможным взыскание долга, если договором не предусмотрены иные условия. При наличии задолженности по договору аренды арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и компенсации убытков, связанных с нарушением договорных обязательств арендатором.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, подписанное арендодателем и направить его арендатору. Однако, в случае если условия договора содержат требование о согласованном прекращении, по соглашению сторон, необходимо получить согласие арендатора на расторжение договора.

Отдельно стоит отметить, что расторжение договора аренды не освобождает арендатора от обязательств по уплате всех задолженностей, включая просроченную арендную плату. В случае если арендатор не будет возвращать имущество и нарушит условия договора, арендодатель может обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора аренды.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Расторжение договора аренды в одностороннем порядке"; Статья 651 ГК РФ "Способы расторжения договора аренды"; Статья 452 ГК РФ "Несостоятельность (банкротство) арендатора"; Статья 310 ГК РФ "Виды обязательств по возмездному оказанию услуг".