Как расторгнуть договор аренды гаража при задолженности и проблемах с арендатором?

Согласно статье 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вы можете расторгнуть договор аренды гаража, поскольку арендатор нарушил условия договора, не оплатив аренду в срок. При этом, в соответствии со статьей 626 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вы можете потребовать от арендатора освободить гараж и вернуть вам ключи, что вы и сделали. Если арендатор в течение срока, указанного в вашем требовании, не освободит гараж и не вернет вам ключи, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора. В случае удовлетворения иска, суд может вынести решение в вашу пользу и признать договор аренды расторгнутым, а также обязать арендатора совершить действия по выселению.

Для решения данного вопроса будет необходимо подготовить следующие документы:

1) Договор аренды гаража между вами и арендатором;

2) Письменное уведомление арендатора о расторжении договора аренды гаража в связи с нарушением условий договора по оплате и просьба его освободить;

3) Протокол о составлении акта приёма-передачи гаража и ключей от гаража.

При составлении вышеуказанных документов нужно учитывать, что арендатор имеет право на защиту своих интересов. Поэтому необходимо продемонстрировать, что арендатор нарушил свои обязательства по оплате арендной платы, а также что вы предпринимали все возможные меры для решения этого вопроса до того, как приняли решение расторгнуть договор аренды.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды гаража и освобождении гаража следует провести следующие действия:

1. Составить письменное уведомление арендатору о расторжении договора аренды гаража в связи с его нарушением условий договора, в том числе задолженности по оплате арендной платы за июль месяц. В уведомлении следует указать дату и способ его отправки, а также срок (например, 3 дня) на освобождение гаража и возврат ключей. Важно, чтобы уведомление было составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Ожидать и проверить, было ли получено уведомление арендатором. Если уведомление было получено, следует ждать окончания установленного срока для освобождения гаража и возврата ключей.

3. Если арендатор не выполняет свои обязательства по расторжению договора и освобождению гаража в установленный срок, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендатора. В иске следует указать все факты нарушения условий договора и задолженности по оплате. Важно подготовить доказательства каждого нарушения, их связь с условиями договора и причину необходимости его расторжения.

4. Если арендатор внезапно выполняет свои обязательства, уплачивает все задолженности и возвращает ключи, следует оформить новый договор аренды на измененных условиях и продолжать отношения с арендатором.

Статья 614 ГК РФ "Права арендатора нежилых помещений" и статья 615 ГК РФ "Обязанности арендатора нежилых помещений". Также применимы положения статьи 627 ГК РФ "Расторжение договора аренды".

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "О расторжении договора аренды". Данная статья регулирует порядок расторжения договора аренды, обязанности сторон при расторжении договора и последствия нарушения его условий.

Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за невозврат имущества". Данная статья определяет ответственность арендатора за невозврат имущества после окончания срока договора, а также за нарушение условий договора, включая несвоевременную оплату арендной платы.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору". Данная статья определяет порядок исполнения договорных обязательств, в том числе по оплате арендной платы, и последствия невыполнения этих обязательств.

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность". Данная статья определяет сроки ограничения права на предъявление иска, в том числе по требованию о расторжении договора аренды или взыскании задолженности по оплате арендной платы.