Получение квартиры в собственность: договор дарения и отказ от приватизации. Что делать при угрозах со стороны брата и проблемах с арендатором?

Если ваш брат является совладельцем квартиры, вы не можете выселить его без его согласия. Однако вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и принудительном выкупе его доли в квартире. В заявлении придется доказывать, что общее пользование квартирой с братом стало невозможным из-за нарушения им правил проживания. Необходимо изложить доказательства нарушения братом правил совместного проживания, покажите свидетельства о задолженностях брата перед ЖКХ, доказательства его проживания не на постоянной основе в квартире и его угрозы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор дарения, подтверждающий переход квартиры в собственность на вас; 2. Документы, подтверждающие оплату долгов за жилищно-коммунальные услуги и пени за период, когда вы не проживали в квартире; 3. Документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств со стороны вашего брата по оплате и содержанию квартиры, а также факт его отсутствия в квартире более 3 лет; 4. Документы, подтверждающие нарушения со стороны вашего брата в виде ежедневных пьянок, конфликтов и угроз в ваш адрес.

С учетом данных обстоятельств, я рекомендую обратиться в суд с требованием о выселении брата из квартиры, а также о приведении квартиры в должный вид. Как правило, в таких случаях суды назначают вынужденное выселение жильцов, которые не выполняют своих обязательств по оплате коммунальных услуг и сохранению жилья в приемлемом состоянии, а также нарушают правила сосуществования с другими жильцами.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор дарения и его отмена".

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Прекращение права собственности".

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Ограничение права собственности на жилое помещение".

Статьи 317-322 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Правила пользования жилым помещением и содержания жилого дома", "Ограничение права пользования жилым помещением и содержания жилого дома".

Статья 119 Уголовного кодекса Российской Федерации: "Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью".

Статьи 111, 112, 213 Уголовного кодекса Российской Федерации: "Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью", "Умышленное причинение легкого вреда здоровью", "Хулиганство".