Расторжение ДДУ и взыскание процентов - как защитить себя в деле против застройщика

Добрый день! В данной ситуации необходимо опираться на действующее законодательство Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" строительство должно завершиться в установленный ДДУ срок. В случае несоблюдения этого срока покупатель имеет право на расторжение ДДУ и взыскание процентов за пользование денежными средствами.

При этом, для основания иска на расторжение ДДУ, наличия морального вреда и требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами необходимо убедительно доказать, что строительство не завершено в срок, что обуславливает необходимость расторжения ДДУ.

Относительно доказательств о приостановлении стройки, их можно получить у застройщика и в соответствующих органах местного самоуправления, где ведется учет начала и окончания строительства многоквартирных домов.

Передвигать сроки слушания дела для просрочки передачи квартиры нецелесообразно, так как законодательство не предусматривает такого права участникам спора. Однако, ходатайство об изменении сроков рассмотрения дела может быть предъявлено по уважительным причинам.

Следует также иметь в виду, что отказ в удовлетворении иска не является окончательным решением, и имеется возможность обжалования в апелляционном порядке.

Остекление и выполнение внутренних работ не могут рассматриваться как окончание строительства, если приемка не была произведена и передача квартиры не была осуществлена в установленный ДДУ срок.

Исходя из вышеизложенного, следует обратиться к адвокату для получения дополнительной консультации и согласования дальнейших действий в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ); 2. Акт приема-передачи квартиры (если он был составлен); 3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру; 4. Решение суда в прошлом деле, рассмотренном с этим же застройщиком; 5. Доказательства наличия приостановления или прекращения строительства (если они имеются).

При рассмотрении данного случая, первым делом, следует обратить внимание на положения ДДУ, в котором указаны сроки окончания строительства и передачи квартиры. Если застройщик не смог выполнить эти условия, то покупатель имеет право расторгнуть договор и требовать возврата уплаченной за квартиру суммы, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами.

Суд будет руководствоваться действующим законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при рассмотрении данного дела.

В данной ситуации вы можете запросить информацию о приостановлении или прекращении строительства у застройщика или управляющей компании, которые осуществляют строительство данного дома. Также можно обратиться в государственные органы, ответственные за надзор за строительством, чтобы получить официальную информацию о его статусе.

Возможно, вы можете запросить перенос сроков слушания дела на март, чтобы к этому времени были просрочены сроки передачи квартиры, но это должно решать судебное заседание.

Исходя из вышеизложенного, наилучшим решением будет обратиться к опытному юристу, который поможет правильно оформить документы и представить ваши интересы в суде.

Статья 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - часть 1.1 (о понятии добросовестности долевого участия), часть 4 (о расторжении договоров о долевом участии в случае нарушения застройщиком сроков ввода объектов недвижимости в эксплуатацию), часть 5 (о возмещении убытков, причиненных нарушением сроков ввода объектов недвижимости в эксплуатацию), часть 6 (о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости), часть 8 (о возмещении морального вреда в случаях нарушения прав потребителей в долевом строительстве).

Также стоит обратить внимание на статью 551 Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств и статью 406 Гражданского кодекса РФ о неустойке при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.