Растёт площадь квартиры при сдаче, как защитить себя от незаконных доплат?

Если в договоре долевого участия не предусмотрено иное, то застройщик может требовать доплату за увеличенную площадь квартиры. Таким образом, стороны договора должны были договориться заранее, как будет определяться стоимость площади сверх 45,7 кв.м.

Если в договоре долевого участия указано, что стоимость площади свыше 45,7 кв.м. будет пропорциональна стоимости до 45,7 кв.м., то застройщик не имеет права требовать доплаты за полную площадь увеличенной квартиры.

Если договор не предоставляет ясности относительно стоимости площади сверх 45,7 кв.м., то стороны должны применять общее правило действующее в Российской Федерации о расчете стоимости увеличенной площади в размере не более 5% от начальной площади квартиры.

Если в договоре не предусмотрено иное, то застройщик не имеет права требовать доплаты за превышение площади более, чем на 5% от начальной площади квартиры.

В случае, если договор долевого участия не предоставляет ясности относительно расчета стоимости увеличенной площади и застройщик настаивает на доплате, то следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить договор долевого участия, технический паспорт на квартиру и иные документы, связанные с этой сделкой.

Согласно законодательству РФ, при изменении площади доли, правила дополнительной оплаты устанавливаются договором долевого участия. Если договором предусмотрено, что изменение площади более чем на 5% включает в себя дополнительную оплату за каждый дополнительный квадратный метр, то требование застройщика о доплате является правомерным, и вы должны оплатить увеличенную площадь.

Если договором не предусмотрено правила дополнительной оплаты за каждый дополнительный квадратный метр при изменении площади более чем на 5%, то требование застройщика о доплате за увеличенную площадь квартиры не будет правомерным.

Предлагаем обратиться к юридической консультации для проверки договора долевого участия и возможностей решения данной проблемы в соответствии с законодательством РФ.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор долевого участия в строительстве".

При дополнительном увеличении площади квартиры более чем на 5%, застройщик вправе требовать дополнительной оплаты, согласно пункту 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 554 ГК РФ, если застройщик требует дополнительной оплаты, покупатель вправе расторгнуть договор долевого участия в соответствии с пунктом 2 статьи 554 ГК РФ.

Также возможно добровольное заключение дополнительного соглашения между сторонами о дополнительной оплате за увеличенную площадь.

Однако заплатить только за 5% увеличения площади квартиры без дополнительной оплаты за оставшуюся часть площади нельзя в силу вышеуказанных статей законодательства.